Новости

15.05.2025

Бесхозные сети: ОМСУ должен возместить УК расходы на устранение аварий на сетях, но не кадастровые работы, проведенные в целях постановки сетей на учет

Бесхозные сети: ОМСУ должен возместить УК расходы на устранение аварий на сетях, но не кадастровые работы, проведенные в целях постановки сетей на учет
Определение Верховного Суда РФ от 6 декабря 2024 г. N 307-ЭС24-21862
ТСЖ (управляет несколькими домами) пыталось взыскать с ОМСУ свои убытки - расходы, понесенные в связи решением проблем бесхозных сетей водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации (от границ домов до точки подключения к сетям РСО):
- расходы на проведение аварийно-восстановительных работ (откачка КНС, ремонт, демонтаж и монтаж блока управления КНС, промывка засора в трубах наружной канализации, замывка и демонтаж частей насоса КНС),
- расходы на проведение кадастровых работ, которые, по мнению ТСЖ, были необходимы для постановки на учет бесхозяйных спорных объектов недвижимости - водопроводной сети и сети канализации (указанные сети, действительно, были приняты Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества, что не оспаривалось сторонами).

подробнее

15.05.2025

Если собственники МКД перешли на прямые договоры по услуге отопления, предъявлять к УК иск (даже в части отопления ОИ) неправомерно

Если собственники МКД перешли на прямые договоры по услуге отопления, предъявлять к УК иск (даже в части отопления ОИ) неправомерно
Определение Верховного Суда РФ от 28 декабря 2024 г. N 310-ЭС24-22123
РСО предъявила к УК иск о взыскании задолженности за теплоэнергию, потребленную частью МКД (подземной автостоянкой). Несмотря на то, что между жителями дома и РСО существуют прямые договорные отношения, РСО сослалась на то, что фактически переход на прямые договоры не состоялся, потому что УК не уведомила РСО о собственниках нежилых помещений в доме. Задолженность образовалась из-за того, что ранее ОГЖН предписал РСО пересчитать плату на ОДН , выставляемую собственникам, в сторону уменьшения.

подробнее

14.05.2025

Старые контейнеры для ТКО погибли в огне: кто должен устанавливать новые, УК или регоператор?

Старые контейнеры для ТКО погибли в огне: кто должен устанавливать новые, УК или регоператор?
Определение Верховного Суда РФ от 12 сентября 2024 г. N 310-ЭС24-14717
Региональный оператор по обращению с ТКО не смог выиграть дело об обязании ТСЖ установить на контейнерной площадке МКД новые контейнеры для ТКО (прежние сгорели во время пожара).

подробнее

14.05.2025

МВД обязано отвечать на запросы УК о гражданах, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания в квартирах МКД под управлением УК

МВД обязано отвечать на запросы УК о гражданах, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания в квартирах МКД под управлением УК
Определение Верховного Суда РФ от 30 сентября 2024 г. N 309-ЭС24-15824
УК выиграла во всех инстанциях спор об обязании ГУ МВД устранить допущенные нарушения права и законных интересов УК путем предоставления информации на основании её запроса о гражданах, зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания в квартирах МКД, находящихся под управлением УК.
МВД указывало, что запрошенные УК сведения являются персональными данными граждан, которые МВД как оператор данных не вправе раскрывать УК без письменного согласия субъектов.

подробнее

13.05.2025

За счёт каких средств УО отремонтировать асфальт.

Согласно пп. пп. «е, ж» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества входит земельный участок под МКД в пределах кадастровых границ, включая элементы благоустройства – проезды, тротуары и иные покрытия. На основании ч. ч. 2, 5 ст. 16 № 189-ФЗ, такой участок переходит в общую долевую собственность без дополнительных решений органов власти. Следовательно, асфальт в пределах его границ являются общим имуществом. Согласно п. 17 прил. 7 Правил № 170, к мероприятиям по текущему ремонту относится восстановление разрушенных частей проездов и тротуаров. Следовательно, подобные расходы входят в состав СиТР, если работы не затрагивают конструктивные изменения и не требуют проектной документации. Эти средства включаются в размер платы, который утверждают собственники на ОСС. Дополнительного собрания на восстановление асфальта не нужно. Его необходимо получать, если требуется капремонт или смета расходов превышает заложенные ранее суммы.

подробнее