Новости
16.07.2025
Эксплуатация многоквартирных домов требует тщательного ведения и хранения технической документации. Согласно раздела 10.1 Приказа Росархива от 20 декабря 2019 г. N 236, сроки хранения различных видов документации могут значительно варьироваться. Рассмотрим основные виды документов и их сроки хранения.
подробнее
Сроки хранения документации в многоквартирном доме
Сроки хранения документации в многоквартирном доме: что нужно знатьЭксплуатация многоквартирных домов требует тщательного ведения и хранения технической документации. Согласно раздела 10.1 Приказа Росархива от 20 декабря 2019 г. N 236, сроки хранения различных видов документации могут значительно варьироваться. Рассмотрим основные виды документов и их сроки хранения.
подробнее
09.07.2025
Минстрой России представил проект поправок к Жилищному кодексу РФ, разработанных в соответствии с поручением Зампреда Правительства РФ М.Ш. Хуснуллина с учетом задач, поставленных в Послании Президента РФ Федеральному Собранию РФ (Проект федерального закона (подготовлен Минстроем 27 июня 2025 г.)). Его текст размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, ID 02/04/06-25/00157822).
Поправки направлены на модернизацию существующей системы капремонта МКД с целью увеличения объема средств, которые аккумулируются в фонде капитального ремонта (ФКР), и обеспечения этими средствами ФКР проведения именно капитального ремонта МКД (а не аварийного).
подробнее
Взносы за капремонт в МКД придется платить через год после строительства дома
Взносы за капремонт в МКД придется платить через год после строительства домаМинстрой России представил проект поправок к Жилищному кодексу РФ, разработанных в соответствии с поручением Зампреда Правительства РФ М.Ш. Хуснуллина с учетом задач, поставленных в Послании Президента РФ Федеральному Собранию РФ (Проект федерального закона (подготовлен Минстроем 27 июня 2025 г.)). Его текст размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов, ID 02/04/06-25/00157822).
Поправки направлены на модернизацию существующей системы капремонта МКД с целью увеличения объема средств, которые аккумулируются в фонде капитального ремонта (ФКР), и обеспечения этими средствами ФКР проведения именно капитального ремонта МКД (а не аварийного).
подробнее
09.07.2025
Ассоциация, рассмотрев обращения своих членов по вопросу необходимости принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта мест общего пользования обратилась в Минстрой России.
В обращении Ассоциация, ссылаясь на положения ч. 8, 8.1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Конституционного Суда РФ от 25.02.2019 № 12-П отметила, под текущим ремонтом зданий следует понимать комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с п. 2.3.4 Правил №170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех – пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Из данной нормы следует, что при определении надлежащей периодичности текущего ремонта необходимо исходить из состояния здания и его технических особенностей.
Подобное толкование нормы ведет к правовой неопределенности в части императивности установленного срока периодичности проведения текущего ремонта, в частности правомерности действий эксплуатирующей организации по осуществлению подобных работ в период до истечения трех лет после последнего текущего ремонта многоквартирного дома, если это обусловлено ненадлежащим состоянием здания и его техническими характеристиками.
подробнее
Минстрой России разъяснил вопрос о необходимости принятия ОСС решения о проведении текущего ремонта МКД
Минстрой России разъяснил вопрос о необходимости принятия ОСС решения о проведении текущего ремонта МКДАссоциация, рассмотрев обращения своих членов по вопросу необходимости принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении текущего ремонта мест общего пользования обратилась в Минстрой России.
В обращении Ассоциация, ссылаясь на положения ч. 8, 8.1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, Постановления Конституционного Суда РФ от 25.02.2019 № 12-П отметила, под текущим ремонтом зданий следует понимать комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей.
В соответствии с п. 2.3.4 Правил №170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех – пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
Из данной нормы следует, что при определении надлежащей периодичности текущего ремонта необходимо исходить из состояния здания и его технических особенностей.
Подобное толкование нормы ведет к правовой неопределенности в части императивности установленного срока периодичности проведения текущего ремонта, в частности правомерности действий эксплуатирующей организации по осуществлению подобных работ в период до истечения трех лет после последнего текущего ремонта многоквартирного дома, если это обусловлено ненадлежащим состоянием здания и его техническими характеристиками.
подробнее
04.07.2025
Проверки жилых домов хотят объединить под региональным управлением. Сейчас, если в доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, управляющая организация сталкивается с тремя видами проверок: муниципальным жилищным контролем (МЖК), региональным государственным жилищным надзором (ГЖН) и лицензионным контролем (ЛК). Все три инстанции оценивают одни и те же действия: соблюдение правил содержания общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и исполнение условий договора управления.
подробнее
Муниципальный контроль за жилищным фондом планируют упразднить
Муниципальный контроль за жилищным фондом планируют упразднитьПроверки жилых домов хотят объединить под региональным управлением. Сейчас, если в доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, управляющая организация сталкивается с тремя видами проверок: муниципальным жилищным контролем (МЖК), региональным государственным жилищным надзором (ГЖН) и лицензионным контролем (ЛК). Все три инстанции оценивают одни и те же действия: соблюдение правил содержания общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и исполнение условий договора управления.
подробнее
04.07.2025
Нередко собственники помещений в МКД отказывают сотрудникам управляющих организаций в доступе для проверки данных ИПУ. Затем при перерасчёте жители добиваются возврата всех сумм, начисленных сверх показаний, в том числе повышающего коэффициента. Узнайте о том, как УО отстоять такие суммы.
Изучить, какими бывают повышающие коэффициенты и когда они применяются
Повышающий коэффициент – это числовой множитель, увеличивающий значение некой итоговой суммы. Например, если применить множитель 1,5 к платежу в 2 000 рублей, в итоге получится 3 000 рублей.
При несвоевременной или некорректной оплате ЖКУ такие индексации можно разделить на две группы:
- коэффициент 10, используемый при несанкционированном вмешательстве в работу индивидуального прибора учёта (п. 81(11) Правил № 354);
- коэффициент 1,5, начисляемый по истечении трёх расчётных периодов (пп. «а», «г» п. 59 Правил № 354).
Первая ситуация влияет на объём КР на СОИ, который оплачивает управляющая организация. Во втором случае от такого коэффициента зависит размер платы, взимаемой с потребителя.
Расчётные периоды отсчитываются с момента составления акта о невозможности принять показания счётчика, например:
- он вышел из строя или утрачен;
- срок его эксплуатации подошёл к концу;
- собственник отказал в допуске к ИПУ.
Тогда исполнитель услуги в течение трёх месяцев начисляет плату исходя из среднемесячного объёма потребления согласно п. 5 Правил № 354, а затем умножает установленный норматив на тариф и получившееся число увеличивает в 1,5 (п. 60 Правил № 354). Если собственник спустя время допустит представителя УО к счётчику для снятия показаний, это повлечёт за собой перерасчёт и часто существенное снижение суммы оплаты.
подробнее
Как УО сохранить повышающий коэффициент после перерасчёта платы за КУ
Как УО сохранить повышающий коэффициент после перерасчёта платы за КУНередко собственники помещений в МКД отказывают сотрудникам управляющих организаций в доступе для проверки данных ИПУ. Затем при перерасчёте жители добиваются возврата всех сумм, начисленных сверх показаний, в том числе повышающего коэффициента. Узнайте о том, как УО отстоять такие суммы.
Изучить, какими бывают повышающие коэффициенты и когда они применяются
Повышающий коэффициент – это числовой множитель, увеличивающий значение некой итоговой суммы. Например, если применить множитель 1,5 к платежу в 2 000 рублей, в итоге получится 3 000 рублей.
При несвоевременной или некорректной оплате ЖКУ такие индексации можно разделить на две группы:
- коэффициент 10, используемый при несанкционированном вмешательстве в работу индивидуального прибора учёта (п. 81(11) Правил № 354);
- коэффициент 1,5, начисляемый по истечении трёх расчётных периодов (пп. «а», «г» п. 59 Правил № 354).
Первая ситуация влияет на объём КР на СОИ, который оплачивает управляющая организация. Во втором случае от такого коэффициента зависит размер платы, взимаемой с потребителя.
Расчётные периоды отсчитываются с момента составления акта о невозможности принять показания счётчика, например:
- он вышел из строя или утрачен;
- срок его эксплуатации подошёл к концу;
- собственник отказал в допуске к ИПУ.
Тогда исполнитель услуги в течение трёх месяцев начисляет плату исходя из среднемесячного объёма потребления согласно п. 5 Правил № 354, а затем умножает установленный норматив на тариф и получившееся число увеличивает в 1,5 (п. 60 Правил № 354). Если собственник спустя время допустит представителя УО к счётчику для снятия показаний, это повлечёт за собой перерасчёт и часто существенное снижение суммы оплаты.
подробнее
