Новости
26.05.2025
Конституционный суд России в одном из отказных определений апреля пояснил применение статей ЖК и ГК РФ при согласовании собственником с соседями изменений в МКД, затрагивающих общедомовое имущество. Инстанция не нашла причин признавать незаконным требование о 100% голосов «за» реконструкцию.
В определении от 10.04.2025 № 910-О суд рассмотрел жалобу владельца квартиры, который остеклил балкон и установил над ним козырёк. Причём получил на эти работы согласование органа МСУ и инициировал ОСС, кворум которого составил 95%. Из них более ⅔ согласились на изменения.
подробнее
КС РФ пояснил норму о 100% согласии на изменения общего имущества
КС РФ пояснил норму о 100% согласии на изменения общего имуществаКонституционный суд России в одном из отказных определений апреля пояснил применение статей ЖК и ГК РФ при согласовании собственником с соседями изменений в МКД, затрагивающих общедомовое имущество. Инстанция не нашла причин признавать незаконным требование о 100% голосов «за» реконструкцию.
В определении от 10.04.2025 № 910-О суд рассмотрел жалобу владельца квартиры, который остеклил балкон и установил над ним козырёк. Причём получил на эти работы согласование органа МСУ и инициировал ОСС, кворум которого составил 95%. Из них более ⅔ согласились на изменения.
подробнее
22.05.2025
Их предлагают ликвидировать после завершения строительства. Такой законопроект подготовили депутаты Госдумы от «Единой России». Они утверждают, что ЖСК могут управлять домами недобросовестно: накапливать долги и формально подходить к домовому имуществу. В отрасли с этим согласны не все: неэффективно управлять жильем могут также ТСЖ и УК, поэтому нельзя лишать людей еще одной формы управления.
Почему ЖСК хотят запретить
ЖСК могут запретить управлять многоквартирными домами, обязав их ликвидироваться после завершения строительства. Как выяснили «Известия», такой законопроект на этой неделе может внести глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов и ряд депутатов от комитета.
Сегодня ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного ему разрешения, говорится в пояснительной записке к законопроекту
подробнее
Для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) хотят ввести запрет на управление многоквартирными домами.
Для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) хотят ввести запрет на управление многоквартирными домами.Их предлагают ликвидировать после завершения строительства. Такой законопроект подготовили депутаты Госдумы от «Единой России». Они утверждают, что ЖСК могут управлять домами недобросовестно: накапливать долги и формально подходить к домовому имуществу. В отрасли с этим согласны не все: неэффективно управлять жильем могут также ТСЖ и УК, поэтому нельзя лишать людей еще одной формы управления.
Почему ЖСК хотят запретить
ЖСК могут запретить управлять многоквартирными домами, обязав их ликвидироваться после завершения строительства. Как выяснили «Известия», такой законопроект на этой неделе может внести глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов и ряд депутатов от комитета.
Сегодня ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного ему разрешения, говорится в пояснительной записке к законопроекту
подробнее
19.05.2025
Чтобы каждый собственник квартиры платил за себя, нужно разделить лицевой счет. Это также поможет управленцу собрать больше денег по проблемным квартирам, так как сможете получить хотя бы часть платы за ЖКУ. В материале разобрали, когда возможно разделить лицевой счет и в каких долях.
Что означает разделить лицевой счет
Разделение лицевого счета – это упрощенное и привычное для потребителя обозначение процедуры распределения обязанностей по оплате за ЖКУ. Когда говорят о разделении лицевого счета, подразумевают формирование отдельных платежных документов на оплату ЖКУ.
подробнее
Что такое разделение лицевых счетов собственников и когда это возможно
Что такое разделение лицевых счетов собственников и когда это возможноЧтобы каждый собственник квартиры платил за себя, нужно разделить лицевой счет. Это также поможет управленцу собрать больше денег по проблемным квартирам, так как сможете получить хотя бы часть платы за ЖКУ. В материале разобрали, когда возможно разделить лицевой счет и в каких долях.
Что означает разделить лицевой счет
Разделение лицевого счета – это упрощенное и привычное для потребителя обозначение процедуры распределения обязанностей по оплате за ЖКУ. Когда говорят о разделении лицевого счета, подразумевают формирование отдельных платежных документов на оплату ЖКУ.
подробнее
15.05.2025
Определение Верховного Суда РФ от 6 декабря 2024 г. N 307-ЭС24-21862
ТСЖ (управляет несколькими домами) пыталось взыскать с ОМСУ свои убытки - расходы, понесенные в связи решением проблем бесхозных сетей водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации (от границ домов до точки подключения к сетям РСО):
- расходы на проведение аварийно-восстановительных работ (откачка КНС, ремонт, демонтаж и монтаж блока управления КНС, промывка засора в трубах наружной канализации, замывка и демонтаж частей насоса КНС),
- расходы на проведение кадастровых работ, которые, по мнению ТСЖ, были необходимы для постановки на учет бесхозяйных спорных объектов недвижимости - водопроводной сети и сети канализации (указанные сети, действительно, были приняты Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества, что не оспаривалось сторонами).
подробнее
Бесхозные сети: ОМСУ должен возместить УК расходы на устранение аварий на сетях, но не кадастровые работы, проведенные в целях постановки сетей на учет
Бесхозные сети: ОМСУ должен возместить УК расходы на устранение аварий на сетях, но не кадастровые работы, проведенные в целях постановки сетей на учетОпределение Верховного Суда РФ от 6 декабря 2024 г. N 307-ЭС24-21862
ТСЖ (управляет несколькими домами) пыталось взыскать с ОМСУ свои убытки - расходы, понесенные в связи решением проблем бесхозных сетей водоснабжения и хозяйственно-бытовой канализации (от границ домов до точки подключения к сетям РСО):
- расходы на проведение аварийно-восстановительных работ (откачка КНС, ремонт, демонтаж и монтаж блока управления КНС, промывка засора в трубах наружной канализации, замывка и демонтаж частей насоса КНС),
- расходы на проведение кадастровых работ, которые, по мнению ТСЖ, были необходимы для постановки на учет бесхозяйных спорных объектов недвижимости - водопроводной сети и сети канализации (указанные сети, действительно, были приняты Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества, что не оспаривалось сторонами).
подробнее
15.05.2025
Определение Верховного Суда РФ от 28 декабря 2024 г. N 310-ЭС24-22123
РСО предъявила к УК иск о взыскании задолженности за теплоэнергию, потребленную частью МКД (подземной автостоянкой). Несмотря на то, что между жителями дома и РСО существуют прямые договорные отношения, РСО сослалась на то, что фактически переход на прямые договоры не состоялся, потому что УК не уведомила РСО о собственниках нежилых помещений в доме. Задолженность образовалась из-за того, что ранее ОГЖН предписал РСО пересчитать плату на ОДН , выставляемую собственникам, в сторону уменьшения.
подробнее
Если собственники МКД перешли на прямые договоры по услуге отопления, предъявлять к УК иск (даже в части отопления ОИ) неправомерно
Если собственники МКД перешли на прямые договоры по услуге отопления, предъявлять к УК иск (даже в части отопления ОИ) неправомерноОпределение Верховного Суда РФ от 28 декабря 2024 г. N 310-ЭС24-22123
РСО предъявила к УК иск о взыскании задолженности за теплоэнергию, потребленную частью МКД (подземной автостоянкой). Несмотря на то, что между жителями дома и РСО существуют прямые договорные отношения, РСО сослалась на то, что фактически переход на прямые договоры не состоялся, потому что УК не уведомила РСО о собственниках нежилых помещений в доме. Задолженность образовалась из-за того, что ранее ОГЖН предписал РСО пересчитать плату на ОДН , выставляемую собственникам, в сторону уменьшения.
подробнее
