Новости
22.05.2025
Для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) хотят ввести запрет на управление многоквартирными домами.
Для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) хотят ввести запрет на управление многоквартирными домами.
Их предлагают ликвидировать после завершения строительства. Такой законопроект подготовили депутаты Госдумы от «Единой России». Они утверждают, что ЖСК могут управлять домами недобросовестно: накапливать долги и формально подходить к домовому имуществу. В отрасли с этим согласны не все: неэффективно управлять жильем могут также ТСЖ и УК, поэтому нельзя лишать людей еще одной формы управления.
Почему ЖСК хотят запретить
ЖСК могут запретить управлять многоквартирными домами, обязав их ликвидироваться после завершения строительства. Как выяснили «Известия», такой законопроект на этой неделе может внести глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов и ряд депутатов от комитета.
Сегодня ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного ему разрешения, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Одной из функций кооператива может быть управление домами после завершения их возведения. Однако, как показывает практика, зачастую ЖСК не просто берет на себя эти обязанности, но и передает их сторонним организациям, отмечается в документе.
― Передача такого управления происходит в лучшем случае. В худшем ― творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсниками копятся задолженности. Поэтому предлагают исключить из правоотношений такие кооперативы, которые по своей сути не являются ни ТСЖ, ни УК.
В связи с этим законопроектом предлагается ликвидировать ЖСК после завершения строительства, чтобы они в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразовывались в ТСЖ или нанимали управляющую компанию. Ведь основная их задача именно в строительстве жилого дома.
― Если собственникам не удастся договориться, то органы жилнадзора будут обращаться в суд для принудительной ликвидации. Местные власти в таком случае будут проводить конкурс по выбору УК.
По оценкам депутатов, более 50% таких ЖСК сегодня осуществляют формальное управление домами.
«Жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в Жилищном кодексе РФ — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Согласно статье 110 ЖК РФ, члены кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Взыскивать долги по ЖКХ с россиян станет проще
Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги с части россиян упростится в случае принятия законопроекта, который позволит заменить судебный приказ исполнительной надписью нотариуса.
Указанный документ приняли в первом чтении в декабре минувшего года. Речь идет о возможности управляющих компаний принудительно взыскивать деньги с должников без обращения в суд — с помощью специальной отметки юриста. Для нотариусов, в свою очередь, потребуются подробное обоснование задолженности и расчеты по договорам, чтобы защитить жильцов от неправомерных начислений и претензий. Собственник сможет в течение трех месяцев обжаловать решение.
Главное, что достигнется после принятия законопроекта — это разгрузка судов и облегчение процедуры взыскания долгов. С исполнительной надписью нотариуса представители коммунальной организации могут идти к судебным приставам для взыскания долга. Эта форма заменяет выдачу судебного приказа и долгие судебные разбирательства.
Для применения механизма потребуется соответствующая оговорка в договоре с управляющей компанией. УК и собственники могут перезаключить действующее соглашение либо оформить дополнительное. Тогда нотариус сможет направить должнику уведомление через «Госуслуги» или по почте, а собственник — оспорить готовящееся взыскание.
вернуться
Их предлагают ликвидировать после завершения строительства. Такой законопроект подготовили депутаты Госдумы от «Единой России». Они утверждают, что ЖСК могут управлять домами недобросовестно: накапливать долги и формально подходить к домовому имуществу. В отрасли с этим согласны не все: неэффективно управлять жильем могут также ТСЖ и УК, поэтому нельзя лишать людей еще одной формы управления.
Почему ЖСК хотят запретить
ЖСК могут запретить управлять многоквартирными домами, обязав их ликвидироваться после завершения строительства. Как выяснили «Известия», такой законопроект на этой неделе может внести глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Пахомов и ряд депутатов от комитета.
Сегодня ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного ему разрешения, говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Одной из функций кооператива может быть управление домами после завершения их возведения. Однако, как показывает практика, зачастую ЖСК не просто берет на себя эти обязанности, но и передает их сторонним организациям, отмечается в документе.
― Передача такого управления происходит в лучшем случае. В худшем ― творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсниками копятся задолженности. Поэтому предлагают исключить из правоотношений такие кооперативы, которые по своей сути не являются ни ТСЖ, ни УК.
В связи с этим законопроектом предлагается ликвидировать ЖСК после завершения строительства, чтобы они в течение трех месяцев после выплаты последнего пая собственника преобразовывались в ТСЖ или нанимали управляющую компанию. Ведь основная их задача именно в строительстве жилого дома.
― Если собственникам не удастся договориться, то органы жилнадзора будут обращаться в суд для принудительной ликвидации. Местные власти в таком случае будут проводить конкурс по выбору УК.
По оценкам депутатов, более 50% таких ЖСК сегодня осуществляют формальное управление домами.
«Жилищный или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) в Жилищном кодексе РФ — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Согласно статье 110 ЖК РФ, члены кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Взыскивать долги по ЖКХ с россиян станет проще
Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги с части россиян упростится в случае принятия законопроекта, который позволит заменить судебный приказ исполнительной надписью нотариуса.
Указанный документ приняли в первом чтении в декабре минувшего года. Речь идет о возможности управляющих компаний принудительно взыскивать деньги с должников без обращения в суд — с помощью специальной отметки юриста. Для нотариусов, в свою очередь, потребуются подробное обоснование задолженности и расчеты по договорам, чтобы защитить жильцов от неправомерных начислений и претензий. Собственник сможет в течение трех месяцев обжаловать решение.
Главное, что достигнется после принятия законопроекта — это разгрузка судов и облегчение процедуры взыскания долгов. С исполнительной надписью нотариуса представители коммунальной организации могут идти к судебным приставам для взыскания долга. Эта форма заменяет выдачу судебного приказа и долгие судебные разбирательства.
Для применения механизма потребуется соответствующая оговорка в договоре с управляющей компанией. УК и собственники могут перезаключить действующее соглашение либо оформить дополнительное. Тогда нотариус сможет направить должнику уведомление через «Госуслуги» или по почте, а собственник — оспорить готовящееся взыскание.
