Новости
30.06.2025
Минстрой России предложил значительно реформировать систему управления МКД (Проект Федерального закона (подготовлен Минстроем 6 июня 2025 г.)):
• отменить действующие сейчас для всех МКД минимальные стандарты управления (это правила управления МКД и содержания общего имущества в МКД № 491 и № 416, Минимальный перечень услуг и работ № 290, Правила техэскплуатации жилья № 170 и Правила предоставления коммунальных услуг № 354),
• ввести вместо этого новые стандарты управления и содержания, дифференцированные по видам жилья, – в зависимости, в первую очередь, от технических характеристик дома, однако (об этом уже давно говорят отраслевые эксперты) и от "аппетитов" собственников, которые смогут рассчитывать, например, на более частую уборку, или спецобработку фасадов (актуально для современных новостроек бизнес-классов), или агрономическое сопровождение придомовых цветников и прочего озеленения (потребности могут варьироваться в зависимости от класса ЖК и климатической зоны).
Напомним, что сейчас работает несколько иная модель управления МКД:
• каждая УК в любом МКД независимо ни от каких условий, даже от воли жителей, должна предоставлять полный спектр услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества (воплощенный в нескольких тысячах обязательных требований),
• соблюдение указанного минимума контролируется в рамках трех видов надзора – государственного лицензионного за деятельностью УК, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля (сверх того, управление МКД вправе проверять прокуратура, а по ряду вопросов могут наведаться Роспотребнадзор, пожарный надзор, Ростехнадзор и Роскомнадзор),
• все, что сверх указанного минимума, нужно закреплять в отдельном договоре управления, и соблюдение повышенных требований контролируется исключительно собственниками с разрешением конфликтов лишь в суде.
подробнее
Минстрой России собирается реформировать систему управления МКД
Минстрой России собирается реформировать систему управления МКДМинстрой России предложил значительно реформировать систему управления МКД (Проект Федерального закона (подготовлен Минстроем 6 июня 2025 г.)):
• отменить действующие сейчас для всех МКД минимальные стандарты управления (это правила управления МКД и содержания общего имущества в МКД № 491 и № 416, Минимальный перечень услуг и работ № 290, Правила техэскплуатации жилья № 170 и Правила предоставления коммунальных услуг № 354),
• ввести вместо этого новые стандарты управления и содержания, дифференцированные по видам жилья, – в зависимости, в первую очередь, от технических характеристик дома, однако (об этом уже давно говорят отраслевые эксперты) и от "аппетитов" собственников, которые смогут рассчитывать, например, на более частую уборку, или спецобработку фасадов (актуально для современных новостроек бизнес-классов), или агрономическое сопровождение придомовых цветников и прочего озеленения (потребности могут варьироваться в зависимости от класса ЖК и климатической зоны).
Напомним, что сейчас работает несколько иная модель управления МКД:
• каждая УК в любом МКД независимо ни от каких условий, даже от воли жителей, должна предоставлять полный спектр услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества (воплощенный в нескольких тысячах обязательных требований),
• соблюдение указанного минимума контролируется в рамках трех видов надзора – государственного лицензионного за деятельностью УК, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля (сверх того, управление МКД вправе проверять прокуратура, а по ряду вопросов могут наведаться Роспотребнадзор, пожарный надзор, Ростехнадзор и Роскомнадзор),
• все, что сверх указанного минимума, нужно закреплять в отдельном договоре управления, и соблюдение повышенных требований контролируется исключительно собственниками с разрешением конфликтов лишь в суде.
подробнее
30.06.2025
Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов».
подробнее
Правительство запустило эксперимент по взысканию задолженности за ЖКУ
Правительство запустило эксперимент по взысканию задолженности за ЖКУОпубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов».
подробнее
25.06.2025
Федеральная налоговая служба России 16 июня опубликовала разъяснения по вопросу налогообложения земельных участков под МКД, включённых в состав общего имущества. Служба сообщила, что её подведомственные органы не вправе самостоятельно определять статус земли: в этой работе они опираются на данные Росреестра.
ФНС РФ отметила, что границы и размер общедомового ЗУ определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством:
Участок, сформированный и поставленный на кадастровый учёт до введения в действие ЖК РФ, переходит в общую долевую собственность бесплатно;
подробнее
Разъяснения по вопросу налогообложения земельных участков под МКД, включённых в состав общего имущества
Разъяснения по вопросу налогообложения земельных участков под МКД, включённых в состав общего имуществаФедеральная налоговая служба России 16 июня опубликовала разъяснения по вопросу налогообложения земельных участков под МКД, включённых в состав общего имущества. Служба сообщила, что её подведомственные органы не вправе самостоятельно определять статус земли: в этой работе они опираются на данные Росреестра.
ФНС РФ отметила, что границы и размер общедомового ЗУ определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством:
Участок, сформированный и поставленный на кадастровый учёт до введения в действие ЖК РФ, переходит в общую долевую собственность бесплатно;
подробнее
25.06.2025
Защитить права собственников в многоквартирных домах предлагает депутат Госдумы Евгений Марченко. Изменения подготовлены в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы.
Законопроект предлагает наказывать за различные действия, включая:
• умышленные искажения результатов голосования;
• препятствия в реализации прав на собраниях;
• внесение ложных данных в протоколы;
• создание недостоверных списков участников;
• манипуляции с подсчетом голосов;
• ограничение доступа к голосованию;
• сокрытие информации о проведении собрания;
• голосование по подложным доверенностям.
подробнее
Штрафы до 500 тыс. руб. могут ввести за подделку решений собраний собственников
Штрафы до 500 тыс. руб. могут ввести за подделку решений собраний собственниковЗащитить права собственников в многоквартирных домах предлагает депутат Госдумы Евгений Марченко. Изменения подготовлены в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы.
Законопроект предлагает наказывать за различные действия, включая:
• умышленные искажения результатов голосования;
• препятствия в реализации прав на собраниях;
• внесение ложных данных в протоколы;
• создание недостоверных списков участников;
• манипуляции с подсчетом голосов;
• ограничение доступа к голосованию;
• сокрытие информации о проведении собрания;
• голосование по подложным доверенностям.
подробнее
23.06.2025
Если возникли подозрения, что в одной из квартир многоквартирного дома делают незаконную перепланировку, органы жилищного контроля смогут попасть в помещение по решению суда в течение двух недель, чтобы успеть остановить опасный ремонт. Такую поправку подготовили в Госдуме ко второму чтению законопроекта о переустройстве помещений в МКД. Регистрировать перепланировки станет проще, но их контроль упростят.
подробнее
Собственники могут пожаловаться на «опасный» ремонт в соседней квартире
Собственники могут пожаловаться на «опасный» ремонт в соседней квартиреЕсли возникли подозрения, что в одной из квартир многоквартирного дома делают незаконную перепланировку, органы жилищного контроля смогут попасть в помещение по решению суда в течение двух недель, чтобы успеть остановить опасный ремонт. Такую поправку подготовили в Госдуме ко второму чтению законопроекта о переустройстве помещений в МКД. Регистрировать перепланировки станет проще, но их контроль упростят.
подробнее
