Новости
04.07.2025
Проверки жилых домов хотят объединить под региональным управлением. Сейчас, если в доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, управляющая организация сталкивается с тремя видами проверок: муниципальным жилищным контролем (МЖК), региональным государственным жилищным надзором (ГЖН) и лицензионным контролем (ЛК). Все три инстанции оценивают одни и те же действия: соблюдение правил содержания общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и исполнение условий договора управления.
подробнее
Муниципальный контроль за жилищным фондом планируют упразднить
Муниципальный контроль за жилищным фондом планируют упразднитьПроверки жилых домов хотят объединить под региональным управлением. Сейчас, если в доме есть хотя бы одна муниципальная квартира, управляющая организация сталкивается с тремя видами проверок: муниципальным жилищным контролем (МЖК), региональным государственным жилищным надзором (ГЖН) и лицензионным контролем (ЛК). Все три инстанции оценивают одни и те же действия: соблюдение правил содержания общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и исполнение условий договора управления.
подробнее
04.07.2025
Нередко собственники помещений в МКД отказывают сотрудникам управляющих организаций в доступе для проверки данных ИПУ. Затем при перерасчёте жители добиваются возврата всех сумм, начисленных сверх показаний, в том числе повышающего коэффициента. Узнайте о том, как УО отстоять такие суммы.
Изучить, какими бывают повышающие коэффициенты и когда они применяются
Повышающий коэффициент – это числовой множитель, увеличивающий значение некой итоговой суммы. Например, если применить множитель 1,5 к платежу в 2 000 рублей, в итоге получится 3 000 рублей.
При несвоевременной или некорректной оплате ЖКУ такие индексации можно разделить на две группы:
- коэффициент 10, используемый при несанкционированном вмешательстве в работу индивидуального прибора учёта (п. 81(11) Правил № 354);
- коэффициент 1,5, начисляемый по истечении трёх расчётных периодов (пп. «а», «г» п. 59 Правил № 354).
Первая ситуация влияет на объём КР на СОИ, который оплачивает управляющая организация. Во втором случае от такого коэффициента зависит размер платы, взимаемой с потребителя.
Расчётные периоды отсчитываются с момента составления акта о невозможности принять показания счётчика, например:
- он вышел из строя или утрачен;
- срок его эксплуатации подошёл к концу;
- собственник отказал в допуске к ИПУ.
Тогда исполнитель услуги в течение трёх месяцев начисляет плату исходя из среднемесячного объёма потребления согласно п. 5 Правил № 354, а затем умножает установленный норматив на тариф и получившееся число увеличивает в 1,5 (п. 60 Правил № 354). Если собственник спустя время допустит представителя УО к счётчику для снятия показаний, это повлечёт за собой перерасчёт и часто существенное снижение суммы оплаты.
подробнее
Как УО сохранить повышающий коэффициент после перерасчёта платы за КУ
Как УО сохранить повышающий коэффициент после перерасчёта платы за КУНередко собственники помещений в МКД отказывают сотрудникам управляющих организаций в доступе для проверки данных ИПУ. Затем при перерасчёте жители добиваются возврата всех сумм, начисленных сверх показаний, в том числе повышающего коэффициента. Узнайте о том, как УО отстоять такие суммы.
Изучить, какими бывают повышающие коэффициенты и когда они применяются
Повышающий коэффициент – это числовой множитель, увеличивающий значение некой итоговой суммы. Например, если применить множитель 1,5 к платежу в 2 000 рублей, в итоге получится 3 000 рублей.
При несвоевременной или некорректной оплате ЖКУ такие индексации можно разделить на две группы:
- коэффициент 10, используемый при несанкционированном вмешательстве в работу индивидуального прибора учёта (п. 81(11) Правил № 354);
- коэффициент 1,5, начисляемый по истечении трёх расчётных периодов (пп. «а», «г» п. 59 Правил № 354).
Первая ситуация влияет на объём КР на СОИ, который оплачивает управляющая организация. Во втором случае от такого коэффициента зависит размер платы, взимаемой с потребителя.
Расчётные периоды отсчитываются с момента составления акта о невозможности принять показания счётчика, например:
- он вышел из строя или утрачен;
- срок его эксплуатации подошёл к концу;
- собственник отказал в допуске к ИПУ.
Тогда исполнитель услуги в течение трёх месяцев начисляет плату исходя из среднемесячного объёма потребления согласно п. 5 Правил № 354, а затем умножает установленный норматив на тариф и получившееся число увеличивает в 1,5 (п. 60 Правил № 354). Если собственник спустя время допустит представителя УО к счётчику для снятия показаний, это повлечёт за собой перерасчёт и часто существенное снижение суммы оплаты.
подробнее
04.07.2025
Как поступить, если у вас требуют технические документы на МКД, которых не было. Или что предпринять, чтобы получить документы, которые не передала вам предыдущая организация, управлявшая МКД. Разъяснили, куда обращаться, чтобы восстановить документы, которые не спешит передавать предыдущий управляющий.
Когда нужно восстанавливать документы.
Вам придется восстанавливать документацию на МКД в двух случаях:
• должны передать документы, но у вас их не оказалось;
• получили дом в управление, а ранее управляющая МКД организация не передала документы или передала не в полном объеме.
Позиции судебных инстанций сводятся к тому, что управленцы обязаны предпринять все возможные меры к поиску и восстановлению непереданной документации (определение Верховного суда от 30.05.2017 № 307-АД17-5791).
Отсутствие или утрата документации не может являться основанием прекратить обязанности по управлению МКД. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Такой вывод сделал Президиум ВАС в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, он общеобязателен и суды должны учитывать его при рассмотрении аналогичных дел.
При смене УО или способа управления МКД передающая сторона обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы. Также необходимо передать ключи от помещений и электронные коды доступа к оборудованию, если такие ключи и оборудование входят в состав общего имущества. Такой состав установлен частью 3.1 статьи 161 ЖК.
Перечень технической документации приведен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), а также в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170
подробнее
Как восстановить техническую документацию на МКД
Как восстановить техническую документацию на МКДКак поступить, если у вас требуют технические документы на МКД, которых не было. Или что предпринять, чтобы получить документы, которые не передала вам предыдущая организация, управлявшая МКД. Разъяснили, куда обращаться, чтобы восстановить документы, которые не спешит передавать предыдущий управляющий.
Когда нужно восстанавливать документы.
Вам придется восстанавливать документацию на МКД в двух случаях:
• должны передать документы, но у вас их не оказалось;
• получили дом в управление, а ранее управляющая МКД организация не передала документы или передала не в полном объеме.
Позиции судебных инстанций сводятся к тому, что управленцы обязаны предпринять все возможные меры к поиску и восстановлению непереданной документации (определение Верховного суда от 30.05.2017 № 307-АД17-5791).
Отсутствие или утрата документации не может являться основанием прекратить обязанности по управлению МКД. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Такой вывод сделал Президиум ВАС в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, он общеобязателен и суды должны учитывать его при рассмотрении аналогичных дел.
При смене УО или способа управления МКД передающая сторона обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы. Также необходимо передать ключи от помещений и электронные коды доступа к оборудованию, если такие ключи и оборудование входят в состав общего имущества. Такой состав установлен частью 3.1 статьи 161 ЖК.
Перечень технической документации приведен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), а также в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170
подробнее
02.07.2025
Нет, не должна.
Управляющая МКД организация обязана не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено законом (ст. 7 Закона № 152-ФЗ).
подробнее
Должна ли УО предоставлять документы ОСС по запросу собственника, если он не согласен с принятыми решениями
Должна ли УО предоставлять документы ОСС по запросу собственника, если он не согласен с принятыми решениямиНет, не должна.
Управляющая МКД организация обязана не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено законом (ст. 7 Закона № 152-ФЗ).
подробнее
02.07.2025
С 1 сентября 2025 года может измениться порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт. Минстрой России разработал поправки в ЖК РФ, которые детализируют подходы к расчёту тарифа, расширяют полномочия субъектов страны и вводят новые механизмы поддержки региональных операторов.
подробнее
Минстрой РФ предлагает изменить порядок расчёта взносов на капремонт
Минстрой РФ предлагает изменить порядок расчёта взносов на капремонтС 1 сентября 2025 года может измениться порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт. Минстрой России разработал поправки в ЖК РФ, которые детализируют подходы к расчёту тарифа, расширяют полномочия субъектов страны и вводят новые механизмы поддержки региональных операторов.
подробнее
