Закрыть Пожалуйста, представьтесь:

Ваш телефон:

Ваш e-mail:

Текст обращения:

Закрыть Пожалуйста, представьтесь:

Ваш телефон:

Ваш e-mail:

Текст обращения:

Закрыть Пожалуйста, представьтесь:

Ваш телефон:

Удобное время для звонка:

Новости

14.01.2020

10 популярных вопросов января

Мы выбрали самые интересные вопросы наших коллег, над которыми работали в последнее время. Подготовили по ним короткие ответы с обоснованиями и собрали в один материал.

1. Обязана ли УО представлять собственникам помещений отчет по договору управления МКД дважды в год, если они приняли такое решение на ОСС?

Да, обязана, но только если такую обязанность также прописали в договоре управления МКД.

По общему правилу УО представляет собственникам отчет о выполнении договора управления ежегодно в течение I квартала текущего года за предыдущий год. Другой срок можно установить в договоре управления. Такой порядок предусматривает часть 11 статьи 162 ЖК. Срок, когда нужно представить отчет, может быть привязан к конкретному месяцу, дате либо определен истечением периода времени.

Поэтому, если ОСС решило обязать УО отчитываться перед собственниками чаще одного раза в год, необходимо одновременно внести изменения в договор управления. В противном случае такое решение ничтожно (ст. 181.5 ГК) и его можно не исполнять.

 

2. С кого собирать взносы на капремонт общего имущества в МКД, если помещение в оперативном управлении?

Собирайте взносы с организации, которой помещение передали в оперативное управление.

По общему правилу обязанность платить за капремонт выполняет собственник помещения в МКД (ч. 2 ст. 154, ч. 3 ст. 158 ЖК). Однако организация, у которой имущество в оперативном управлении, получает правомочия собственника. Она владеет, пользуется имуществом и с согласия собственника вправе им распоряжаться. Также организации переходит обязанность собственника содержать свое имущество. Такое правило следует из статей 216, 296–298 ГК. Аналогичную позицию изложили ВАС в определении от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, Верховный суд в определении от 09.12.2019 № 305-ЭС19-22194.

Обратите внимание, что право оперативного управления на недвижимость регистрируют в ЕГРН. Поэтому только после государственной регистрации права с организации можно брать взносы. Такое требование следует из части 1 статьи 131 ГК, пункта 5 постановления Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22.

 

3. Вправе ли регоператор по обращению с ТКО отказаться заключить прямой договор с собственниками помещений в МКД, если он получил протокол и решения ОСС позже даты, которую собственники обозначили для перехода на прямой договор?

Нет, не вправе.

Решение о переходе на прямые договоры вступает в силу с момента оформления протокола ОСС. Договоры признают заключенными с даты, которую собственники определяют на собрании. Регоператор может перенести утвержденную собственниками дату, но не более чем на три календарных месяца. В этом случае регоператор уведомляет инициатора ОСС о переносе срока в течение пяти дней с момента, когда получил копии решений и протокола ОСС (п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК).

Регоператор не может отказаться заключить договоры с собственниками, так как такой договор считают публичным (ч. 1 ст. 426 ГК).

4. Вправе ли УО не отвечать на обращение собственника, если он несколько раз задает один и тот же вопрос, на который уже получил ответ?

Нет, не вправе.

Закон не ограничивает количество обращений гражданина в адрес УО, в том числе по одному и тому же вопросу. УО обязана отвечать на любые обращения собственников и пользователей помещений в МКД независимо от содержания, формы обращения и ранее предоставленной информации по аналогичным вопросам. Такое правило следует из подпункта «з» пункта 4, раздела VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416.

Если гражданин повторно обращается с одним и тем же вопросом, можно ответить, что уже отвечали на его обращение. Укажите число, исходящий номер и дату ответа. Можно использовать, например, такие формулировки:

·         «ответ на Ваше обращение по тому же вопросу был направлен в Ваш адрес письмом от "___" _____ ____ г. исх. № ___»;

·         «ответ по существу заданного вопроса был предоставлен в Ваш адрес в полном объеме в письме от "___" _____ ____ г. исх. № ___»;

·         «Ваше очередное обращение, в котором Вы ..., рассмотрено. Ранее по данным вопросам Вам давались необходимые разъяснения и рекомендации в письмах от "___" _____ ____ г. исх. № ___. Во вновь поступившем обращении Вы касаетесь той же проблемы».

 

5. Вправе ли собственник помещения в МКД установить свою телевизионную антенну на крыше дома?

Нет, не вправе. Исключение – такое решение приняло ОСС.

Крышу МКД признают общим имуществом собственников помещений в таком доме. Поэтому, чтобы установить антенну на крыше, у собственника квартиры должно быть согласие других собственников. Подтверждением согласия будет решение ОСС. «За» должны проголосовать не меньше чем 2/3 от общего числа голосов всех собственников в МКД. Такое правило следует из частей 1, 2, 4 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК.

Также собственнику необходимо представить проект установки антенны и крепежа. Это рекомендация пункта 4.6.1.20 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

 

6. У кого УО может получить техническую документацию на МКД, если раньше МКД был на непосредственном управлении?

Техдокументацию можно получить у собственников помещений.

При непосредственном способе управления МКД техническую документацию на МКД хранит у себя собственник, которого определили решением ОСС. Если такое решение не приняли, то один из собственников, который ранее получил ее от застройщика или при смене способа управления. Такое правило следует из части 10 статьи 162 ЖК.

Ответственное лицо обязано принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД. Это требование пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

 

7. Что делать УО, если ее выбрали владельцем спецсчета на определенный срок, этот срок закончился, а нового владельца счета пока не выбрали?

УО продолжает исполнять обязанности владельца спецсчета, пока не выберут нового владельца или не сменят способ формирования фонда капремонта.

Собственники помещений на ОСС обязаны принять решение о выборе нового владельца спецсчета или об изменении способа формирования фонда капремонта. Решение должны принять и реализовать не позднее чем в течение двух месяцев с даты, когда закончились полномочия предыдущего владельца. Если в течение двух месяцев собственники не приняли или не реализовали решение либо не провели собрание, орган МСУ определяет регионального оператора владельцем спецсчета. Такое правило следует из частей 8, 9, 11 статьи 175 ЖК.

 

8. Обязана ли УО обслуживать ИПУ электроэнергии, который установлен за пределами квартиры?

Нет, не обязана.

Собственник помещения должен следить за надлежащей технической эксплуатацией и сохранностью ИПУ, своевременно их заменять и поверять. Обязанность собственника устанавливают подпункт «г» пункта 34, пункт 81 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, далее – Правила № 354).

Объясните собственнику, что прибор учета индивидуальный, так как определяет объем потребленной электроэнергии по одной квартире. Место расположения ИПУ на его функцию не влияет. Такой вывод следует из пункта 2 Правил № 354.

 

9. Обязана ли УО нанимать специализированную организацию, чтобы провести дератизацию помещений в МКД?

Нет, не обязана. Работы можно провести своими силами.

Чтобы выполнить работы самостоятельно, сотрудник УО должен иметь профессиональную подготовку и раз в пять лет повышать квалификацию. Такое правило устанавливает пункт 4.3 СП 3.5.3.3223-14. Также этот сотрудник должен пройти инструктаж по технике безопасности и иметь средства индивидуальной защиты.

 

10. Если ОСС не состоялось, обязан ли его инициатор сообщить об этом УО и вернуть реестр собственников?

Нет, не обязан.

Инициатор ОСС должен довести до сведения собственников помещений в МКД решение собрания и итоги голосования. Это нужно сделать не позже чем через 10 дней с того дня, когда приняли решение (ч. 3 ст. 46 ЖК). Законодательство не обязывает инициатора уведомлять УО о том, что собрание не состоялось. Обязанность вернуть реестр собственников после окончания собрания законом также не предусмотрена.

вернуться
Система IM Сайт сделан
на Системе «IM»

ГРСРО № 0122
© СРО Ассоциация «Содружество организаций управляющих
многоквартирными домами республики Татарстан» 2010

8 (927) 039-13-96, 420124, г. Казань, ул. Чистопольская, д. 63, офис 201  

srogkh-rt@yandex.ru; info@srogkh-rt.ru
карта проезда