Новости
22.01.2025
Минстрой напомнил, кто и как обязан выполнять техническое обслуживание ВДГО и ВКГО
Минстрой напомнил, кто и как обязан выполнять техническое обслуживание ВДГО и ВКГО
Обслуживать ВДГО и ВКГО в МКД вправе только специализированная организация, которая является газораспределительной организацией. Техобслуживание ВДГО и ВКГО нужно проводить с учетом минимального перечня в соответствии с порядком, который установлен Правилами № 410. Как обслуживать газовое оборудование, чтобы не нарушить закон, разъяснил Минстрой в письме от 26.11.2024 № 31411-ОГ/00.
С 1 сентября 2023 года действует Закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации». Техническое обслуживание и ремонт ВДГО в МКД, техническое обслуживание ВКГО в МКД выполняет специализированная организация, которая является газораспределительной организацией и наделена исключительным правом на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО, в том числе ИПУ газа. Такие правила предусмотрены положениями Закона № 71-ФЗ. Таким образом, специализированные организации, которые не признают газораспределительными организациями, утратили право на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО, в том числе ИПУ газа. При этом необходимо перезаключить договор о техобслуживании ВКГО и привести в соответствие с ЖК договоры о техобслуживании и ремонте ВДГО в МКД (ч. 3, 4 ст. 3 Закона № 71-ФЗ).
Специализированная организация – это соответствующая требованиям газораспределительная организация, которая транспортирует газ до места соединения сети газораспределения с газопроводом в составе ВДГО, а также выполняет техобслуживание и ремонт ВДГО в МКД, техобслуживание ВКГО по требованиям законодательства о газоснабжении. Это установлено пунктом 2 Правил пользования газом № 410.
Таким образом, с 1 января 2024 года техническое обслуживание ВДГО и ВКГО в МКД по договорам, которые заключили после 1 сентября 2023 года, выполняют только газораспределительные организации согласно типовым договорам, утвержденным приказом Минстроя от 29.05.2023 № 388/пр (п. 6 Правил № 410).
Если в качестве топлива используют сжиженные углеводородные газы, специализированной организацией, с которой можно заключить договор о техобслуживании и ремонте ВДГО в МКД, договор о техобслуживании ВКГО, может быть любая газораспределительная организация, которая транспортирует газ по газораспределительным сетям (п. 16 Правил № 410).
Исполнитель обязан проводить ежегодное техническое обслуживание ВДГО и ВКГО с учетом минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО в МКД, ВКГО в МКД, который предусмотрен приложением к Правилам № 410. При этом первое техническое обслуживание нужно провести в течение 12 месяцев с даты заключения договора о техобслуживании и ремонте ВДГО в МКД, договора о техническом обслуживании ВКГО, далее – один раз в течение 12 месяцев с даты последнего технического обслуживания. Это установлено подпунктом «б» пункта 43 Правил № 410.
При этом перечень работ, которые выполняют по вышеуказанным договорам, должен предусматривать техническое обслуживание и ремонт всего газового оборудования заказчика и не может быть менее минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО в МКД, ВКГО в МКД, согласно приложению к Правилам № 410 (п. 6 Правил № 410).
Как установить вознаграждение совету МКД и его председателю
Работа председателя совета МКД, как и его членов, не должна быть безвозмездной – это тоже труд. Вознаграждение членам совета МКД станет для них финансовой мотивацией. Его можно предусмотреть как всем членам совета, так и отдельным лицам. Например, оплачивать только работу председателя совета.
Решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и его председателю примите на ОСС (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК). Собственники определяют размер, условия и порядок выплаты вознаграждения.
Утвердите выплату вознаграждения в качестве дополнительных ежемесячных взносов собственников. Решение о выплате вознаграждения за счет платежей на содержание жилого помещения противоречит закону и будет ничтожно. Это связано с тем, что такое вознаграждение не входит в структуру платы за ЖКУ.
Это следует из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК.
На этапе утверждения оплаты объясните собственникам важность деятельности совета МКД и его председателя, найдите удобные источники финансирования.
Размер вознаграждения рассчитайте с учетом уплаты подоходного налога. Также учтите страховые взносы, но только, если с председателем и членами совета заключили трудовые или гражданско-правовые договоры (п.п. 1, 2 ст. 420 НК).
ВНИМАНИЕ
С 1 января 2025 года страховые взносы с вознаграждения председателю и членам совета нужно уплачивать в тех случаях, когда с ними заключили трудовые или гражданско-правовые договоры (п.п. 1, 2 ст. 420 НК)
Если договоров нет, взносы уплачивать не обязательно. Изменения в НК внесли Законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ.
Страховые взносы с вознаграждения членам совета МКД, которые работают по трудовым или гражданско-правовым договорам, исчисляют уполномоченные УО в соответствии с применяемыми тарифами страховых взносов, уплату страховых взносов и представление необходимой отчетности - в установленные Налоговым кодексом сроки.
Страховые взносы на ОПС, ОМС и на случай ВНиМ в вышеуказанных случаях нужно исчислять ежемесячно в виде единой суммы (п. 6 ст. 431 НК). Тарифы взносов определяйте в соответствии со статьями 425, 427–432 НК.
Чтобы рассчитать суммы ежемесячных платежей, используйте формулу:
С
умма ежемесячных платежей на социальное страхование = Выплаты, начисленные сотруднику с начала года до окончания текущего месяца × Тариф взносов
На практике это выглядит так. Собственники утвердили размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 10 000 руб. Из них 13% необходимо уплатить подоходного налога и 30% страховых взносов. Итого председатель совета МКД «на руки» получит 5 700 руб.
Чтобы утвердить вознаграждение, «за» должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, участвующих в собрании.
Оплата работы членов совета МКД – право, но не обязанность собственников помещений в МКД.
вернуться
Обслуживать ВДГО и ВКГО в МКД вправе только специализированная организация, которая является газораспределительной организацией. Техобслуживание ВДГО и ВКГО нужно проводить с учетом минимального перечня в соответствии с порядком, который установлен Правилами № 410. Как обслуживать газовое оборудование, чтобы не нарушить закон, разъяснил Минстрой в письме от 26.11.2024 № 31411-ОГ/00.
С 1 сентября 2023 года действует Закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс Российской Федерации». Техническое обслуживание и ремонт ВДГО в МКД, техническое обслуживание ВКГО в МКД выполняет специализированная организация, которая является газораспределительной организацией и наделена исключительным правом на техническое обслуживание и ремонт ВДГО и ВКГО, в том числе ИПУ газа. Такие правила предусмотрены положениями Закона № 71-ФЗ. Таким образом, специализированные организации, которые не признают газораспределительными организациями, утратили право на техническое обслуживание ВДГО и ВКГО, в том числе ИПУ газа. При этом необходимо перезаключить договор о техобслуживании ВКГО и привести в соответствие с ЖК договоры о техобслуживании и ремонте ВДГО в МКД (ч. 3, 4 ст. 3 Закона № 71-ФЗ).
Специализированная организация – это соответствующая требованиям газораспределительная организация, которая транспортирует газ до места соединения сети газораспределения с газопроводом в составе ВДГО, а также выполняет техобслуживание и ремонт ВДГО в МКД, техобслуживание ВКГО по требованиям законодательства о газоснабжении. Это установлено пунктом 2 Правил пользования газом № 410.
Таким образом, с 1 января 2024 года техническое обслуживание ВДГО и ВКГО в МКД по договорам, которые заключили после 1 сентября 2023 года, выполняют только газораспределительные организации согласно типовым договорам, утвержденным приказом Минстроя от 29.05.2023 № 388/пр (п. 6 Правил № 410).
Если в качестве топлива используют сжиженные углеводородные газы, специализированной организацией, с которой можно заключить договор о техобслуживании и ремонте ВДГО в МКД, договор о техобслуживании ВКГО, может быть любая газораспределительная организация, которая транспортирует газ по газораспределительным сетям (п. 16 Правил № 410).
Исполнитель обязан проводить ежегодное техническое обслуживание ВДГО и ВКГО с учетом минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО в МКД, ВКГО в МКД, который предусмотрен приложением к Правилам № 410. При этом первое техническое обслуживание нужно провести в течение 12 месяцев с даты заключения договора о техобслуживании и ремонте ВДГО в МКД, договора о техническом обслуживании ВКГО, далее – один раз в течение 12 месяцев с даты последнего технического обслуживания. Это установлено подпунктом «б» пункта 43 Правил № 410.
При этом перечень работ, которые выполняют по вышеуказанным договорам, должен предусматривать техническое обслуживание и ремонт всего газового оборудования заказчика и не может быть менее минимального перечня услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО в МКД, ВКГО в МКД, согласно приложению к Правилам № 410 (п. 6 Правил № 410).
Как установить вознаграждение совету МКД и его председателю
Работа председателя совета МКД, как и его членов, не должна быть безвозмездной – это тоже труд. Вознаграждение членам совета МКД станет для них финансовой мотивацией. Его можно предусмотреть как всем членам совета, так и отдельным лицам. Например, оплачивать только работу председателя совета.
Решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и его председателю примите на ОСС (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК). Собственники определяют размер, условия и порядок выплаты вознаграждения.
Утвердите выплату вознаграждения в качестве дополнительных ежемесячных взносов собственников. Решение о выплате вознаграждения за счет платежей на содержание жилого помещения противоречит закону и будет ничтожно. Это связано с тем, что такое вознаграждение не входит в структуру платы за ЖКУ.
Это следует из пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК.
На этапе утверждения оплаты объясните собственникам важность деятельности совета МКД и его председателя, найдите удобные источники финансирования.
Размер вознаграждения рассчитайте с учетом уплаты подоходного налога. Также учтите страховые взносы, но только, если с председателем и членами совета заключили трудовые или гражданско-правовые договоры (п.п. 1, 2 ст. 420 НК).
ВНИМАНИЕ
С 1 января 2025 года страховые взносы с вознаграждения председателю и членам совета нужно уплачивать в тех случаях, когда с ними заключили трудовые или гражданско-правовые договоры (п.п. 1, 2 ст. 420 НК)
Если договоров нет, взносы уплачивать не обязательно. Изменения в НК внесли Законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ.
Страховые взносы с вознаграждения членам совета МКД, которые работают по трудовым или гражданско-правовым договорам, исчисляют уполномоченные УО в соответствии с применяемыми тарифами страховых взносов, уплату страховых взносов и представление необходимой отчетности - в установленные Налоговым кодексом сроки.
Страховые взносы на ОПС, ОМС и на случай ВНиМ в вышеуказанных случаях нужно исчислять ежемесячно в виде единой суммы (п. 6 ст. 431 НК). Тарифы взносов определяйте в соответствии со статьями 425, 427–432 НК.
Чтобы рассчитать суммы ежемесячных платежей, используйте формулу:
С
умма ежемесячных платежей на социальное страхование = Выплаты, начисленные сотруднику с начала года до окончания текущего месяца × Тариф взносов
На практике это выглядит так. Собственники утвердили размер вознаграждения председателю совета МКД в размере 10 000 руб. Из них 13% необходимо уплатить подоходного налога и 30% страховых взносов. Итого председатель совета МКД «на руки» получит 5 700 руб.
Чтобы утвердить вознаграждение, «за» должны проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, участвующих в собрании.
Оплата работы членов совета МКД – право, но не обязанность собственников помещений в МКД.
