Новости
23.11.2023
Может ли УО обжаловать решение ОСС
Может ли УО обжаловать решение ОСС
Может, если решение собственников нарушает права УО.
Правом обжаловать решения ОСС обладают только собственники помещений в МКД. Законодатели не наделили УО таким правом (ч. 6 ст. 46 ЖК, ст. 181.4 ГК). Это связано с тем, что собственники на ОСС принимают решения только по управлению своим общим имуществом. Третьи лица не вправе от своего имени принимать и оспаривать решения в отношении не принадлежащего им имущества.
Если решение собственников нарушает интересы УО, она может обжаловать это решение и быть истцом по делу (ч. 1 ст. 3 ГПК, п. 106 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Например, если УО не согласна с принятым ОСС решением по размеру платы за содержание, она может его оспорить по мотиву экономической необоснованности. Такие вывод подтверждает определение ВС РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7:
"УО вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения ОСС, в т.ч. в случае, если решение ОСС в МКД изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (УО), связанные с выполнением предусмотренного НПА объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений МКД) - неосновательное обогащение."
вернуться
Может, если решение собственников нарушает права УО.
Правом обжаловать решения ОСС обладают только собственники помещений в МКД. Законодатели не наделили УО таким правом (ч. 6 ст. 46 ЖК, ст. 181.4 ГК). Это связано с тем, что собственники на ОСС принимают решения только по управлению своим общим имуществом. Третьи лица не вправе от своего имени принимать и оспаривать решения в отношении не принадлежащего им имущества.
Если решение собственников нарушает интересы УО, она может обжаловать это решение и быть истцом по делу (ч. 1 ст. 3 ГПК, п. 106 постановления Пленума Верховного суда от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Например, если УО не согласна с принятым ОСС решением по размеру платы за содержание, она может его оспорить по мотиву экономической необоснованности. Такие вывод подтверждает определение ВС РФ от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7:
"УО вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения ОСС, в т.ч. в случае, если решение ОСС в МКД изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (УО), связанные с выполнением предусмотренного НПА объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений МКД) - неосновательное обогащение."
