Новости
Суд отменил решение ОСС по созданию единого спецсчета на весь жилой комплекс
МКД в жилом комплексе, если их признали отдельными домами, должны иметь свои спецсчета капитального ремонта. Формировать один спецсчет на весь жилой комплекс в таком случае нельзя. Такой вывод сделал Девятый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 18.09.2023 № 09АП-49148/2023 по делу № А40-8645/23.
Что произошло
Собственники помещений в жилом комплексе, состоящем из нескольких корпусов МКД, провели ОСС и решили сменить способ формирования фонда капремонта с регоператора на спецсчет. Владельцем счета должно было стать ТСН, которое управляет жилым комплексом. ТСН направило протокол собрания в Фонд капремонта. ФКР проинформировал ГЖИ о необходимости внесения изменений реестр спецсчетов. Но ГЖИ отказала.
Инспекция указала, что каждый из корпусов МКД в жилом комплексе является самостоятельным домом. Поэтому каждый дом должен направить уведомление о смене способа формирования фонда с приложением протокола ОСС и справки банка об открытии счета. ТСН попытался обжаловать отказ ГЖИ в суде. Но первая и апелляционная инстанции поддержали инспекцию.
Что указал суд
Собственники помещений в МКД вправе выбрать один из способов формирования фонда капремонта, в том числе на специальном счете (ч. 3 ст. 170 ЖК). Собственники вправе формировать фонд только на одном специальном счете. На специальном счете можно аккумулировать средства фонда капремонта собственников помещений только в одном доме. На это прямо указывает часть 4 статьи 175 ЖК.
Корпуса МКД, которые образуют жилой комплекс, являются не одним, а разными домами с разными кадастровыми номерами и техническими паспортами. Это подтверждают сведения, которые размещены в ЕГРН и в ГИС ЖКХ.
При этом, учитывая, что МКД жилого комплекса являются отдельно стоящими домами, степень износа у каждого из них будет различна. Виды производимых ремонтных и строительных работ, нагрузка на перекрытия, состояние конструктивных элементов и иные критерии износа дома не могут быть одинаковыми во всех четырех домах. В противном случае это может привести к разной очередности проведения капитального ремонта. Поэтому в региональную программу капремонта корпуса жилого комплекса также включены как четыре отдельных МКД.
Таким образом, у инспекции отсутствовали основания включать в реестр специальных счетов сведения об одном специальном счете, который создали на четыре дома.
Лица, которые вправе устанавливать размер платы за жилищные услуги
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК
Орган местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - орган государственной власти соответствующего субъекта РФ)
|
№ п/п |
Лицо, устанавливающее размер платы за жилое помещение |
В каких случаях |
Основания |
|
1. |
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме |
Если в многоквартирном доме не созданы ТСЖ, ЖК, ЖСК и способом управления домом выбраны управление управляющей организацией, либо непосредственное управление |
ч. 7 ст. 156 ЖК РФ |
|
2. |
Органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК |
Если в доме создано ТСЖ, ЖК, ЖСК |
ч.8 ст. 156 ЖК, устав ТСЖ, ЖК, ЖСК |
|
3. |
Орган местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - орган государственной власти соответствующего субъекта РФ) |
Если собственники помещений в МКД не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом |
ч.3 ст. 156 ЖК РФ |
|
Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда |
ч.3 ст. 156 ЖК РФ, п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 | ||
|
Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения |
ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 |
