Новости
24.11.2025
Нужно ли включать систему видеонаблюдения в состав общего имущества
Нужно ли включать систему видеонаблюдения в состав общего имущества
Установленная в МКД система видеонаблюдения должна принадлежать собственникам помещений в МКД или тому, кто на нее «потратился». Это требуется сделать в силу пункта 1, пункта 24 Правил содержания общего имущества № 491, пункта 1 части 3 статьи 162 ЖК. Решить этот вопрос нужно заранее, чтобы избежать споров о содержании общего имущества с собственниками и административными органами.
Действует правило: если на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения расходуются средства собственников помещений, то ее нужно включить в состав общего имущества в МКД.
Собственники помещений сами определяют состав общего имущества. Сведения о составе и состоянии общего имущества должны отражаться в технической документации на дом. А при управлении домом УО состав общего имущества в МКД является существенным условием договора управления.
Если вопрос не решили на ОСС, систему видеонаблюдения можно считать общим имуществом в силу закона. Система соответствует признакам общего имущества МКД (ст. 36 ЖК, п. 2 Правил № 491). Оно обслуживает более одного помещения и имеет общее для всех собственников помещений назначение – безопасность и сохранность имущества. Специфика услуг видеонаблюдения в МКД не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам (определение Верховного суда от 20.06.2017 № 11-КГ17-13).
Подобное правило учитывается судом в случае споров о распределении бремени расходов на установку и обслуживание системы видеонаблюдения.
Есть два исключения из общего правила при которых система видеонаблюдения не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых , подрядчик может предложить арендовать у него систему видеонаблюдения – тогда он останется ее собственником. В таком случае передачи системы в состав общего имущества не будет, будет только договоренность о передаче имущества в пользование. Например, когда речь идет о монтаже системы IP-видеонаблюдения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 26.02.2019 по делу № 33-2846/2019).
Во-вторых, в домах могут устанавливаться видеокамеры для личного пользования или ограниченного пользования соседями на одном из этажей. Это допустимо при получении согласия собственников на общем собрании.
вернуться
Установленная в МКД система видеонаблюдения должна принадлежать собственникам помещений в МКД или тому, кто на нее «потратился». Это требуется сделать в силу пункта 1, пункта 24 Правил содержания общего имущества № 491, пункта 1 части 3 статьи 162 ЖК. Решить этот вопрос нужно заранее, чтобы избежать споров о содержании общего имущества с собственниками и административными органами.
Действует правило: если на приобретение и монтаж системы видеонаблюдения расходуются средства собственников помещений, то ее нужно включить в состав общего имущества в МКД.
Собственники помещений сами определяют состав общего имущества. Сведения о составе и состоянии общего имущества должны отражаться в технической документации на дом. А при управлении домом УО состав общего имущества в МКД является существенным условием договора управления.
Если вопрос не решили на ОСС, систему видеонаблюдения можно считать общим имуществом в силу закона. Система соответствует признакам общего имущества МКД (ст. 36 ЖК, п. 2 Правил № 491). Оно обслуживает более одного помещения и имеет общее для всех собственников помещений назначение – безопасность и сохранность имущества. Специфика услуг видеонаблюдения в МКД не предполагает их индивидуального предоставления отдельным собственникам (определение Верховного суда от 20.06.2017 № 11-КГ17-13).
Подобное правило учитывается судом в случае споров о распределении бремени расходов на установку и обслуживание системы видеонаблюдения.
Есть два исключения из общего правила при которых система видеонаблюдения не входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Во-первых , подрядчик может предложить арендовать у него систему видеонаблюдения – тогда он останется ее собственником. В таком случае передачи системы в состав общего имущества не будет, будет только договоренность о передаче имущества в пользование. Например, когда речь идет о монтаже системы IP-видеонаблюдения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 26.02.2019 по делу № 33-2846/2019).
Во-вторых, в домах могут устанавливаться видеокамеры для личного пользования или ограниченного пользования соседями на одном из этажей. Это допустимо при получении согласия собственников на общем собрании.
