Новости

Может ли УО расторгнуть договор управления МКД, если собственники помещений накопили большой долг за ЖКУ?
Ответ зависит от того, когда заключили договор управления МКД.
Договор, который заключили до 1 июня 2015 года, УО вправе расторгнуть в одностороннем порядке, если такое право прописали в договоре. Это следует из статьи 310, части 1 статьи 450 ГК.
С 1 июня 2015 года законодатель запретил включать в условия договора возможность расторгать договор в одностороннем порядке по инициативе УО.
По требованию одной из сторон договор можно досрочно расторгнуть по решению суда, если:
• другая сторона существенно нарушила договор (ч. 2 ст. 450 ГК);
• обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, также существенно изменились (ст. 451 ГК).
Однако на практике суды не считают долг собственников помещений перед УО достаточным основанием, чтобы расторгнуть договор управления.
Подробнее — в рекомендации Как расторгнуть договор управления МКД