Новости
20.12.2024
Как квалифицировать машино-место в МКД
Как квалифицировать машино-место в МКД
В материале разъяснили, как квалифицировать машино-место в паркинге МКД, какие права и обязанности есть у собственников в паркинге, а также разобрали порядок выдела машино-места из общей долевой собственности на помещение паркинга.
С 1 января 2017 года машино-место – отдельный объект недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
Ранее ситуация складывалась так, что паркинг в МКД относился к нежилому помещению в составе этого дома, а собственник машино-места в таком паркинге выступал в роли собственника доли в праве собственности на паркинг.
Cобственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга вправе:
• потребовать выделить долю в натуре;
• зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.
Для этого нужно согласие иных участников долевой собственности либо соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимостью в общей долевой собственности.
Это предусматривает часть 3 статьи 6 Закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ).
Если нет согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех сособственников или решения общего собрания, свою долю можно выделить в следующем порядке.
Желающий выделить долю организует кадастровые работы по подготовке технического плана образуемого машино-места. Для этого он обращается к кадастровому инженеру, который в том числе согласовывает местоположение такого машино-места с другими участниками общей долевой собственности. Это нужно, чтобы определить местоположение машино-места. Образование машино-места не должно нарушить права других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, возможность использовать иные машино-места, создать угрозу безопасной эксплуатации.
Кадастровый инженер публикует извещение о предстоящем выделе и о согласовании местоположения машино-места в порядке для опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации муниципального образования. Также он размещает извещение в общедоступных местах паркинга и во всех подъездах МКД. В извещении должны быть указаны в том числе порядок ознакомления с проектом технического плана образуемого машино-места, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться. Примерную форму извещения устанавливает Росреестр.
Участники долевой собственности могут направить кадастровому инженеру обоснованные письменные возражения о местоположении машино-места в срок не менее 30 календарных дней со дня опубликования (размещения) извещения. Возражения также направляют в соответствующий территориальный орган Росреестра.
Если участники долевой собственности не направили возражения по истечении установленного срока, местоположение машино-места признают согласованным. Если возражения есть, местоположение нужно согласовывать на общем собрании или в судебном порядке. Кадастровый инженер проводит собрание с участием лиц, которые направили возражения, и инициатора выдела машино-места.
Местоположение машино-места считается согласованным по результатам такого собрания, на котором приняли решение о снятии возражений и о том, что местоположение машино-места согласовано. Возражения считают снятыми, если в протоколе данного собрания есть личные подписи каждого из участников долевой собственности, которые представили возражения, инициатора выдела машино-места и кадастрового инженера, которые подтверждают принятие решения.
Сведения о согласованном местоположении машино-места, а также о результатах собрания (если его проводили) указывают в техническом плане образуемого машино-места.
Подробный порядок выдела машино-места в собственность установлен частями 3.1 – 3.11 Закона № 315-ФЗ.
ВНИМАНИЕ
Независимо от вида регистрации машино-мест и подсобных помещений в паркинге, собственники таких объектов недвижимости или долей в праве собственности на помещение паркинга обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества
Обязанность следует из статей 210, 249 ГК, части 1 статьи 39, части 1 статьи 153 ЖК. Собственники участвуют в расходах путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК).
Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).
Если право на машино-место было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы не нужно, как и вносить изменения в записи ЕГРН.
ВНИМАНИЕ
С 1 марта 2022 года машино-места, которые не принадлежат конкретным собственникам, относят к общему имуществу собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК)
СИТУАЦИЯ
Обладает ли собственник машино-места в паркинге долей в праве на общее имущество в МКД
Да, обладает.
Собственнику машино-места как собственнику объекта недвижимости в составе МКД принадлежит доля в праве на общее имущество собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
СИТУАЦИЯ
Должен ли собственник машино-места в паркинге МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт
Да, должен.
Оплачивать расходы на капитальный ремонт МКД обязаны все собственники помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Машино-место – объект недвижимости, который подлежит государственной регистрации права. Это следует из части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ.
Собственник машино-места обладает правами и обязанностями наравне с остальными собственниками помещений в МКД, соответственно, обязан уплачивать в том числе взносы на капитальный ремонт.
По аналогии такая же обязанность возникает у лиц, обладающих долей в праве собственности на паркинг в МКД.
СИТУАЦИЯ
Относится ли к общему имуществу собственников помещений в МКД парковка на придомовой территории
Парковка входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, если земельный участок, на котором она расположена, включен в состав общего имущества в установленном законом порядке.
Так, собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе:
• земельный участок, на котором расположен данный дом, а также
• элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположены на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка определяют в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Это предусматривает пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
СИТУАЦИЯ
Относятся ли места общего пользования в подземном паркинге к общему имуществу собственников помещений в МКД
Ответ зависит от того, как зарегистрированы права собственности на машино-места в помещении подземного паркинга в МКД.
С 01.01.2017 машино-место в подземном паркинге – отдельный объект недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК). Существуют два вида регистрации права собственности на машино-место:
• как доля в праве общей долевой собственности помещения паркинга;
• право собственности на машино-место – нежилое помещение в общем помещении подземного паркинга.
Если по проекту МКД подземный паркинг – отдельное помещение и права собственности на машино-места в нем зарегистрированы как доли в праве общей долевой собственности паркинга, то места общего пользования паркинга (общие проезды, коридоры) считают общей долевой собственностью собственников машино-мест и подсобных помещений паркинга. Такое правило следует из части 1 статьи 209, статей 246, 247 ГК.
Если по проекту МКД помещение подземного паркинга не выделено и права собственности на машино-места и подсобные помещения в паркинге зарегистрированы как на нежилые помещения МКД, места общего пользования паркинга относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Такой вывод следует из части 1 статьи 36 ЖК.
СИТУАЦИЯ
Может ли парковочное место на придомовой территории принадлежать отдельному собственнику
Отдельным объектом недвижимости могут быть машино-места, расположенные в МКД.
Парковочное место, которое расположено на придомовой территории МКД, в большинстве случаев выступает не в роли самостоятельного объекта недвижимости, а в качестве элемента самой парковки. В таком случае важно понимать, кто собственник земельного участка, и квалифицировать парковку как объект недвижимости.
Земельный участок, на котором расположен МКД (придомовая территория), входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Его границы и размер определяют в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Исключительное право распоряжаться земельным участком, включенным в состав общего имущества в МКД, принадлежит общему собранию собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Парковка и парковочные места на ней относятся к общему имуществу всех собственников помещений в МКД, если парковка:
• построена по решению общего собрания собственников помещений в МКД;
• предусмотрена изначально проектной документацией на МКД в составе общего имущества данного дома.
Если же парковка оформлена в отдельную собственность, то парковочные места принадлежат этому собственнику или нескольким собственникам.
СИТУАЦИЯ
Имеются ли ограничения в пользовании общим имуществом для собственников машино-мест
Нет, не имеются, если машино-место:
• считается самостоятельным объектом недвижимости в МКД или выступает в роли доли в праве общей долевой собственности на помещение – самостоятельный объект недвижимости;
• не относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Это следует из части 2 статьи 36 и части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ
вернуться
В материале разъяснили, как квалифицировать машино-место в паркинге МКД, какие права и обязанности есть у собственников в паркинге, а также разобрали порядок выдела машино-места из общей долевой собственности на помещение паркинга.
С 1 января 2017 года машино-место – отдельный объект недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
Ранее ситуация складывалась так, что паркинг в МКД относился к нежилому помещению в составе этого дома, а собственник машино-места в таком паркинге выступал в роли собственника доли в праве собственности на паркинг.
Cобственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга вправе:
• потребовать выделить долю в натуре;
• зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место.
Для этого нужно согласие иных участников долевой собственности либо соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимостью в общей долевой собственности.
Это предусматривает часть 3 статьи 6 Закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ).
Если нет согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех сособственников или решения общего собрания, свою долю можно выделить в следующем порядке.
Желающий выделить долю организует кадастровые работы по подготовке технического плана образуемого машино-места. Для этого он обращается к кадастровому инженеру, который в том числе согласовывает местоположение такого машино-места с другими участниками общей долевой собственности. Это нужно, чтобы определить местоположение машино-места. Образование машино-места не должно нарушить права других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, возможность использовать иные машино-места, создать угрозу безопасной эксплуатации.
Кадастровый инженер публикует извещение о предстоящем выделе и о согласовании местоположения машино-места в порядке для опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации муниципального образования. Также он размещает извещение в общедоступных местах паркинга и во всех подъездах МКД. В извещении должны быть указаны в том числе порядок ознакомления с проектом технического плана образуемого машино-места, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться. Примерную форму извещения устанавливает Росреестр.
Участники долевой собственности могут направить кадастровому инженеру обоснованные письменные возражения о местоположении машино-места в срок не менее 30 календарных дней со дня опубликования (размещения) извещения. Возражения также направляют в соответствующий территориальный орган Росреестра.
Если участники долевой собственности не направили возражения по истечении установленного срока, местоположение машино-места признают согласованным. Если возражения есть, местоположение нужно согласовывать на общем собрании или в судебном порядке. Кадастровый инженер проводит собрание с участием лиц, которые направили возражения, и инициатора выдела машино-места.
Местоположение машино-места считается согласованным по результатам такого собрания, на котором приняли решение о снятии возражений и о том, что местоположение машино-места согласовано. Возражения считают снятыми, если в протоколе данного собрания есть личные подписи каждого из участников долевой собственности, которые представили возражения, инициатора выдела машино-места и кадастрового инженера, которые подтверждают принятие решения.
Сведения о согласованном местоположении машино-места, а также о результатах собрания (если его проводили) указывают в техническом плане образуемого машино-места.
Подробный порядок выдела машино-места в собственность установлен частями 3.1 – 3.11 Закона № 315-ФЗ.
ВНИМАНИЕ
Независимо от вида регистрации машино-мест и подсобных помещений в паркинге, собственники таких объектов недвижимости или долей в праве собственности на помещение паркинга обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества
Обязанность следует из статей 210, 249 ГК, части 1 статьи 39, части 1 статьи 153 ЖК. Собственники участвуют в расходах путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК).
Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).
Если право на машино-место было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы не нужно, как и вносить изменения в записи ЕГРН.
ВНИМАНИЕ
С 1 марта 2022 года машино-места, которые не принадлежат конкретным собственникам, относят к общему имуществу собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК)
СИТУАЦИЯ
Обладает ли собственник машино-места в паркинге долей в праве на общее имущество в МКД
Да, обладает.
Собственнику машино-места как собственнику объекта недвижимости в составе МКД принадлежит доля в праве на общее имущество собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
СИТУАЦИЯ
Должен ли собственник машино-места в паркинге МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт
Да, должен.
Оплачивать расходы на капитальный ремонт МКД обязаны все собственники помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Машино-место – объект недвижимости, который подлежит государственной регистрации права. Это следует из части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ.
Собственник машино-места обладает правами и обязанностями наравне с остальными собственниками помещений в МКД, соответственно, обязан уплачивать в том числе взносы на капитальный ремонт.
По аналогии такая же обязанность возникает у лиц, обладающих долей в праве собственности на паркинг в МКД.
СИТУАЦИЯ
Относится ли к общему имуществу собственников помещений в МКД парковка на придомовой территории
Парковка входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, если земельный участок, на котором она расположена, включен в состав общего имущества в установленном законом порядке.
Так, собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе:
• земельный участок, на котором расположен данный дом, а также
• элементы озеленения и благоустройства, иные объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположены на указанном земельном участке.
Границы и размер земельного участка определяют в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Это предусматривает пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
СИТУАЦИЯ
Относятся ли места общего пользования в подземном паркинге к общему имуществу собственников помещений в МКД
Ответ зависит от того, как зарегистрированы права собственности на машино-места в помещении подземного паркинга в МКД.
С 01.01.2017 машино-место в подземном паркинге – отдельный объект недвижимости (ч. 1 ст. 130 ГК). Существуют два вида регистрации права собственности на машино-место:
• как доля в праве общей долевой собственности помещения паркинга;
• право собственности на машино-место – нежилое помещение в общем помещении подземного паркинга.
Если по проекту МКД подземный паркинг – отдельное помещение и права собственности на машино-места в нем зарегистрированы как доли в праве общей долевой собственности паркинга, то места общего пользования паркинга (общие проезды, коридоры) считают общей долевой собственностью собственников машино-мест и подсобных помещений паркинга. Такое правило следует из части 1 статьи 209, статей 246, 247 ГК.
Если по проекту МКД помещение подземного паркинга не выделено и права собственности на машино-места и подсобные помещения в паркинге зарегистрированы как на нежилые помещения МКД, места общего пользования паркинга относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Такой вывод следует из части 1 статьи 36 ЖК.
СИТУАЦИЯ
Может ли парковочное место на придомовой территории принадлежать отдельному собственнику
Отдельным объектом недвижимости могут быть машино-места, расположенные в МКД.
Парковочное место, которое расположено на придомовой территории МКД, в большинстве случаев выступает не в роли самостоятельного объекта недвижимости, а в качестве элемента самой парковки. В таком случае важно понимать, кто собственник земельного участка, и квалифицировать парковку как объект недвижимости.
Земельный участок, на котором расположен МКД (придомовая территория), входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Его границы и размер определяют в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Исключительное право распоряжаться земельным участком, включенным в состав общего имущества в МКД, принадлежит общему собранию собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Парковка и парковочные места на ней относятся к общему имуществу всех собственников помещений в МКД, если парковка:
• построена по решению общего собрания собственников помещений в МКД;
• предусмотрена изначально проектной документацией на МКД в составе общего имущества данного дома.
Если же парковка оформлена в отдельную собственность, то парковочные места принадлежат этому собственнику или нескольким собственникам.
СИТУАЦИЯ
Имеются ли ограничения в пользовании общим имуществом для собственников машино-мест
Нет, не имеются, если машино-место:
• считается самостоятельным объектом недвижимости в МКД или выступает в роли доли в праве общей долевой собственности на помещение – самостоятельный объект недвижимости;
• не относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Это следует из части 2 статьи 36 и части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ
