Новости
01.11.2024
Фонд развития территорий назвал пять основных проблем капремонта МКД
Необоснованные тарифы на капитальный ремонт, чрезмерный срок возврата займов из общего котла, неправильный порядок работ, ценообразование и собираемость платежей. Такие пять ключевых проблем капитального ремонта в МКД назвал генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов на заседании Общественного совета при Минстрое. Фонд планирует решить их до 2030 года.
ФРТ определен как оператор мониторинга программ капитального ремонта. Вместе с Минстроем Фонд выделил пять системных проблем в капитальном ремонте, которые предстоит совместно решить до 2030 года, указал Ильшат Шагиахметов.
Первая проблема – экономически необоснованный тариф. Средний тариф на капитальный ремонт сейчас составляет 11 руб. за 1 кв. м. Например, при ремонте квартиры за квартиру в 50 кв. м нужно заплатить около 6,5 тыс. руб. в год, но этого недостаточно для полноценного ремонта. Аналогично с капитальным ремонтом МКД. «Разбег» тарифов по стране часто отличается в разы, но при этом он экономически нецелесообразный.
Вторая проблема – долгосрочные займы из региональных фондов капитального ремонта. Региональная программа рассчитана на 30 лет, но займы часто выходят за этот срок. То есть в доме уже прошел ремонт, а вернет он долг за счет взносов собственников обратно в котел только через 70–80 лет. Это неприемлемая история, отметил Шагиахметов.
Третьей проблемой Шагиахметов назвал неправильные приоритеты при проведении работ. Самым популярным направлением ремонта МКД остаются фасады. Однако в первую очередь необходимо улучшить состояние подвальных помещений, фундамента и кровли, чтобы предотвратить разрушение несущих конструкций.
Четвертая проблема — это отсутствие единого механизма контроля ценообразования на работы по капремонту. Фонд планирует следить за ценообразованием на отдельные категории работ и сформировать единую базу для мониторинга.
Пятая системная проблема — низкая собираемость платежей на капитальный ремонт. Без ее решения невозможно сделать отрасль самодостаточной, отметил гендиректор Фонда.
Фонд планирует систематизировать все эти вопросы и создать условия для того, чтобы капитальный ремонт стал независимым и эффективным механизмом. Если мы решим пять системных проблем, мы сможем отдельный кусочек отрасли ЖКХ — капитальный ремонт перевести в автономное плавание, указал Шагиахметов.
Когда АДС управляющей МКД организации должна взаимодействовать с аварийными службами РСО
АДС управляющей МКД организации сообщает в аварийные службы РСО и устраняет аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением служб РСО, если в АДС поступил сигнал об аварии или повреждении:
• внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения;
• информационно-телекоммуникационных сетей, которые входят в состав общего имущества;
• внутридомового газового оборудования, которое входит в состав общего имущества.
Также нужно обратиться в аварийные службы РСО в случаях, когда законодательством напрямую предусмотрены специальные требования к аварийно-диспетчерскому обслуживанию РСО. В таких случаях АДС управляющей МКД организации контролирует устранение аварий и повреждений аварийной службой РСО.
Взаимодействие аварийных служб предусматривает пункт 14 Правил № 416.
Компенсация ЖКУ льготникам
В последний месяц осени, 31 октября, в силу вступает новая редакция единого стандарта компенсаций льготникам расходов на оплату ЖКУ. По новым требованиям при решении о назначении компенсации соцзащита обязана учитывать сведения из ГИС ЖКХ о наличии у гражданина задолженности по оплате коммунальных услуг за последние три года, взысканной вступившим в законную силу решением суда.
Гражданину не смогут отказать в назначении компенсации, если у него есть долг по коммунальным платежам, но его не взыскивали через суд или по нему истек трехлетний срок исковой давности.
Депутат перечислил категории льготников по оплате ЖКУ
Депутат Госдумы Никита Чаплин в интервью NEWS.ru уточнил, что право на льготы по оплате коммунальных услуг есть у инвалидов, многодетных семьей, ветеранов, пенсионеров.
«Существуют специальные льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для ряда граждан, таких, как пенсионеры, люди с инвалидностью, участники боевых действий, военные и семьи с несколькими детьми. Определение льгот для пенсионеров осуществляется на уровне региона», — рассказал Никита Чаплин.
Депутат уточнил, что работники с трудовым стажем 40−45 лет, проживающие в Санкт-Петербурге, получат скидку в 50% на оплату услуг ЖКХ. По словам парламентария, в отдельных регионах россиянам старше 70 лет компенсируют половину суммы взносов на капитальный ремонт, а пенсионеры из Москвы не платят за вывоз мусора. Семьям с детьми-инвалидами, гражданам с инвалидностью и ветеранам боевых действий государство компенсирует 50% расходов на оплату ЖКУ и капремонт, добавил он.
«Военнослужащие, которые служат по контракту, и сотрудники спецслужб имеют право на компенсацию, если их траты на ЖКУ превышают 10% дохода, а военные пенсионеры и лица, прослужившие более 20 лет, получают льготы в размере от 30% до 60%. Семьи с тремя и более детьми получают минимальную федеральную скидку в 30% на коммунальные услуги, которую местные органы власти могут увеличить или дополнить», — отметил Никита Чаплин.
вернуться
Фонд развития территорий назвал пять основных проблем капремонта МКД
Фонд развития территорий назвал пять основных проблем капремонта МКД
Необоснованные тарифы на капитальный ремонт, чрезмерный срок возврата займов из общего котла, неправильный порядок работ, ценообразование и собираемость платежей. Такие пять ключевых проблем капитального ремонта в МКД назвал генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов на заседании Общественного совета при Минстрое. Фонд планирует решить их до 2030 года.
ФРТ определен как оператор мониторинга программ капитального ремонта. Вместе с Минстроем Фонд выделил пять системных проблем в капитальном ремонте, которые предстоит совместно решить до 2030 года, указал Ильшат Шагиахметов.
Первая проблема – экономически необоснованный тариф. Средний тариф на капитальный ремонт сейчас составляет 11 руб. за 1 кв. м. Например, при ремонте квартиры за квартиру в 50 кв. м нужно заплатить около 6,5 тыс. руб. в год, но этого недостаточно для полноценного ремонта. Аналогично с капитальным ремонтом МКД. «Разбег» тарифов по стране часто отличается в разы, но при этом он экономически нецелесообразный.
Вторая проблема – долгосрочные займы из региональных фондов капитального ремонта. Региональная программа рассчитана на 30 лет, но займы часто выходят за этот срок. То есть в доме уже прошел ремонт, а вернет он долг за счет взносов собственников обратно в котел только через 70–80 лет. Это неприемлемая история, отметил Шагиахметов.
Третьей проблемой Шагиахметов назвал неправильные приоритеты при проведении работ. Самым популярным направлением ремонта МКД остаются фасады. Однако в первую очередь необходимо улучшить состояние подвальных помещений, фундамента и кровли, чтобы предотвратить разрушение несущих конструкций.
Четвертая проблема — это отсутствие единого механизма контроля ценообразования на работы по капремонту. Фонд планирует следить за ценообразованием на отдельные категории работ и сформировать единую базу для мониторинга.
Пятая системная проблема — низкая собираемость платежей на капитальный ремонт. Без ее решения невозможно сделать отрасль самодостаточной, отметил гендиректор Фонда.
Фонд планирует систематизировать все эти вопросы и создать условия для того, чтобы капитальный ремонт стал независимым и эффективным механизмом. Если мы решим пять системных проблем, мы сможем отдельный кусочек отрасли ЖКХ — капитальный ремонт перевести в автономное плавание, указал Шагиахметов.
Когда АДС управляющей МКД организации должна взаимодействовать с аварийными службами РСО
АДС управляющей МКД организации сообщает в аварийные службы РСО и устраняет аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением служб РСО, если в АДС поступил сигнал об аварии или повреждении:
• внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения;
• информационно-телекоммуникационных сетей, которые входят в состав общего имущества;
• внутридомового газового оборудования, которое входит в состав общего имущества.
Также нужно обратиться в аварийные службы РСО в случаях, когда законодательством напрямую предусмотрены специальные требования к аварийно-диспетчерскому обслуживанию РСО. В таких случаях АДС управляющей МКД организации контролирует устранение аварий и повреждений аварийной службой РСО.
Взаимодействие аварийных служб предусматривает пункт 14 Правил № 416.
Компенсация ЖКУ льготникам
В последний месяц осени, 31 октября, в силу вступает новая редакция единого стандарта компенсаций льготникам расходов на оплату ЖКУ. По новым требованиям при решении о назначении компенсации соцзащита обязана учитывать сведения из ГИС ЖКХ о наличии у гражданина задолженности по оплате коммунальных услуг за последние три года, взысканной вступившим в законную силу решением суда.
Гражданину не смогут отказать в назначении компенсации, если у него есть долг по коммунальным платежам, но его не взыскивали через суд или по нему истек трехлетний срок исковой давности.
Депутат перечислил категории льготников по оплате ЖКУ
Депутат Госдумы Никита Чаплин в интервью NEWS.ru уточнил, что право на льготы по оплате коммунальных услуг есть у инвалидов, многодетных семьей, ветеранов, пенсионеров.
«Существуют специальные льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для ряда граждан, таких, как пенсионеры, люди с инвалидностью, участники боевых действий, военные и семьи с несколькими детьми. Определение льгот для пенсионеров осуществляется на уровне региона», — рассказал Никита Чаплин.
Депутат уточнил, что работники с трудовым стажем 40−45 лет, проживающие в Санкт-Петербурге, получат скидку в 50% на оплату услуг ЖКХ. По словам парламентария, в отдельных регионах россиянам старше 70 лет компенсируют половину суммы взносов на капитальный ремонт, а пенсионеры из Москвы не платят за вывоз мусора. Семьям с детьми-инвалидами, гражданам с инвалидностью и ветеранам боевых действий государство компенсирует 50% расходов на оплату ЖКУ и капремонт, добавил он.
«Военнослужащие, которые служат по контракту, и сотрудники спецслужб имеют право на компенсацию, если их траты на ЖКУ превышают 10% дохода, а военные пенсионеры и лица, прослужившие более 20 лет, получают льготы в размере от 30% до 60%. Семьи с тремя и более детьми получают минимальную федеральную скидку в 30% на коммунальные услуги, которую местные органы власти могут увеличить или дополнить», — отметил Никита Чаплин.
