Новости
30.10.2024
Минстрой разъяснил, как управленцам уплачивать НДС с 2025 года
Минстрой разъяснил, как управленцам уплачивать НДС с 2025 года
С 1 января 2025 года управляющие МКД организации на УСН обязаны уплачивать НДС. Когда освободят от налога и как включить его в плату за содержание жилого помещения. Разъяснения дал Минстрой в письме от 04.10.2024 № 58115-ДН/04.
С 1 января 2025 года организации, которые применяют упрощенную систему налогообложения, признают плательщиками налога на добавленную стоимость. Такое правило предусмотрено Законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 176-ФЗ).
Организацию на УСН освобождают от уплаты НДС, если сумма ее доходов не превысила в совокупности 60 млн руб. за один из периодов:
• календарный год, предшествующий году, с которого организация переходит на упрощенную систему;
• предшествующий налоговый период по налогу, который уплачивают в связи с применением УСН.
Если за указанные периоды у организации сумма доходов превышает в совокупности 60 млн руб., такая организация не имеет оснований для освобождения от уплаты НДС.
Такое правило следует из пункта 1 статьи 2 Закона № 176-ФЗ.
При реализации товаров, работ, услуг плательщики НДС дополнительно к цене, тарифу реализуемых товаров, работ, услуг обязаны предъявить к уплате покупателю соответствующую сумму НДС. При реализации товаров, работ, услуг населению по розничным ценам, тарифам сумму НДС включают в эти цены, тарифы (п. 1, 6 ст. 168 НК). Физических лиц нельзя признать плательщиками НДС в связи с потреблением жилищно-коммунальных услуг (п. 1 ст. 143 НК).
Таким образом, НДС нельзя предъявить к оплате собственникам помещений в МКД дополнительно к стоимости содержания жилого помещения. При этом НДС можно включить в состав платы за содержание жилого помещения.
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяют на ОСС с учетом предложений управляющей организации и устанавливают на срок не менее одного года (ч. 7 ст. 156 ЖК). Поэтому, чтобы установить размер платы за содержание жилого помещения, включающий в себя НДС, управленцам необходимо провести общее собрание собственников.
Юрист научила, как распознать поддельную платежку за ЖКУ
Чтобы оплата ЖКУ по QR-коду не обернулась переводом денег мошенникам, а то и вовсе взломом «Госуслуг» и потерей всех сбережений, гражданам необходимо тщательно проверять квитанции, приходящие им в почтовые ящики. Об этом рассказала Анастасия Асабина, юрист Юридической группы «Яковлев и Партнеры».
В первую очередь, россиянам следует обращать внимание на то, содержит ли квитанция за жилищно-коммунальные услуги ФИО плательщика, а также его персональный код. Дело в том, что мошенникам такую информацию по каждой квартире узнавать и фиксировать затруднительно, поэтому в поддельных платежных документах она обычно не встречается, объясняет юрист.
Важно также иметь в виду, что в подлинной квитанции за ЖКУ указываются все точные сведения о квартире: количество комнат, общая и жилая площадь и количество проживающих граждан.
Есть там и подробная информация об оказанных услугах, например, об объеме потребленного коммунального ресурса, а также информация, связанная с такими услугами. К примеру, предыдущие показания приборов учета, номера приборов учета и дата их поверки.
«Явное несоответствие этих данных действительности должно стать поводом насторожиться», — предупреждает эксперт.
Помимо прочего, из официальной квитанции видно, когда в последний раз были оплачены ЖКУ. Поэтому неверная дата последнего платежа в совокупности с другими ошибками тоже может свидетельствовать о поддельности документа.
«Наконец, еще одна отличительная черта квитанций от мошенников — опечатки в словах или даже орфографические ошибки. Например, это может быть неправильное наименование управляющей организации или поставщика услуг», — говорит эксперт.
При малейших сомнениях в подлинности квитанции за ЖКУ Анастасия Асабина советует перестраховаться и не использовать QR-код на ней.
«В таком случае безопаснее будет выбрать другой способ оплаты — через портал ГИС ЖКХ или с помощью официального портала Мэра Москвы, доступного для жителей столицы», — объяснила эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Что ответить собственнику, который просит экономическое обоснование размера платы за содержание
Собственник может ознакомиться с расчетом и обоснованием размера платы, которые УО предложила для утверждения на ОСС.
Закон не устанавливает конкретную форму расчета (сметы, калькуляции) затрат на содержание, которую выносят на обсуждение ОСС. Такой расчет может быть укрупненным: содержать наименование работ и услуг, сроки, периодичность выполнения и стоимость. Обоснование может включать результаты осмотра общего имущества, план текущего ремонта, указания властей о допработах и предписания ГЖИ.
Требования к предложению УО размера платы за жилое помещение установлены пунктом 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Договор управления МКД может обязывать представить более детальный расчет.
Названы регионы, которые аккуратнее всех вносят квартплату
Регионы взялись за возврат долгов по квартплате. Некоторым удается получить за коммуналку больше, чем было выставлено счетов.
За последние два года долги населения за коммунальные услуги удалось снизить, сказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, выступая в Госдуме. Сейчас общая сумма долга жителей коммунальщикам, по его словам, около 833 млрд руб. При этом собираемость платежей увеличилась, отметил он - в среднем по стране это около 101%, а иногда доходит до 110%. Некоторые регионы взялись за это очень активно и добиваются возврата долгов, в том числе через суды. Снизилась задолженность всех бюджетных организаций и федерального, и регионального уровней за коммунальные услуги.
По данным Росстата, в первом полугодии 2024 года население в некоторых регионах действительно заплатило ресурсоснабжающим организациям, которые заключили с ними прямые договора, чуть больше, чем было выставлено счетов - на 0,3%. Регионы-лидеры в этом плане - Воронежская область (местные жители выложились на 110%), Костромская и Кировская области (переплатили на 9%). Хуже всего обстоят дела с оплатой коммуналки на Северном Кавказе. Так, в Ингушетии население оплатило лишь треть от выставленных счетов, в Чечне - три четверти.
По оценке Минстроя, лишь около 2% жителей не оплачивают счета из-за сложных жизненных ситуаций. И здесь проблемой должны заниматься в том числе органы соцзащиты, отметил Файзуллин. Остальные неплатежи - из-за забывчивости и безалаберности. Для решения проблемы долгов Минстрой рекомендует регионам создавать единую государственную компанию, которая будет своего рода "супер-ЕИРЦ" (Единый информационно-расчетный центр). В регионах, где такие были созданы, пошел рост платежей и сбор прежней задолженности, отметил Файзуллин.
Лишь 2% жителей не оплачивают счета из-за сложных жизненных ситуаций
Между тем, как отмечает депутат Госдумы Светлана Разворотнева, процесс взыскания долгов сейчас очень сложный и упростить его пока не удается. После закрытия персональных данных в ЕГРН истцы - управляющие компании, водоканалы, электросети и пр. - не могут указать точные данные ответчика, подавая иск в суд. Поправки в законодательство о том, что суды должны сами запрашивать эти данные, тоже не работают, говорит Разворотнева - суды ссылаются на свою занятость и судебные процессы не начинаются. Получить судебный приказ коммунальщики также не могут, поскольку нужно уведомить неплательщика, а куда направлять уведомление - зачастую опять же неизвестно. К этому добавляются возросшие судебные пошлины, из-за которых стоимость взыскания для УК, РСО и фондов капремонта вырастает в разы.
Общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги сейчас равна 1,2 трлн руб., отмечает вице-премьер Марат Хуснуллин (долги населения и организаций вместе). И эта сумма могла бы стать, по его мнению, хорошим вкладом в программу модернизации ЖКХ. На модернизацию предполагается в ближайшие годы потратить 4,5 трлн руб., но лишь 1,5 трлн - это прямые бюджетные деньги и инвестиционные бюджетные кредиты вместе на федеральном и региональном уровнях. "Мы этим будем заниматься или нет? Вот они, деньги! Давайте поставим целевую задачу - собрать эти долги", - сказал вице-премьер.
Кроме того, он призвал навести порядок с квартплатой. Необходимо, в частности, пересмотреть нормативы потребления воды. 180 литров воды сейчас никто не тратит, а плата за это взимается (с жителей без счетчиков). Это воровство и утечки, считает Хуснуллин.
Также нужно, по его мнению, изменить межтарифное регулирование (когда тарифы для населения ниже за счет того, что завышается плата для других потребителей - например, для бизнеса). Люди, которые имеют, большие дома, не должны дотироваться, в отличие от пенсионеров. Меры поддержки надо ещё раз посмотреть. Контроль в этой сфере должен быть усилен.
Собираемость платежей населения за ЖКУ в России в целом абсолютно цивилизованная и в среднем по стране составляет в последние годы 94-96% от выставленных счетов, в Москве - за 98%, говорил ранее профессор Высшей школы экономики Сергей Сиваев. Все 100% не собирают нигде в мире. "Дисциплинированные немцы закладываются на 98% собираемости платежей", - приводит он пример.
Семьи, у которых расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг более 22%, имеют право на субсидию (с учетом площади жилья). В некоторых регионах этот "порог" ниже, ниже он также для семей с доходами менее прожиточного минимума. В сентябре порядок оформления субсидий был упрощен - теперь достаточно подать заявление на ее получение, а остальные документы (за редким исключением) органы власти запросят самостоятельно через систему электронного взаимодействия с коллегами.
вернуться
С 1 января 2025 года управляющие МКД организации на УСН обязаны уплачивать НДС. Когда освободят от налога и как включить его в плату за содержание жилого помещения. Разъяснения дал Минстрой в письме от 04.10.2024 № 58115-ДН/04.
С 1 января 2025 года организации, которые применяют упрощенную систему налогообложения, признают плательщиками налога на добавленную стоимость. Такое правило предусмотрено Законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 176-ФЗ).
Организацию на УСН освобождают от уплаты НДС, если сумма ее доходов не превысила в совокупности 60 млн руб. за один из периодов:
• календарный год, предшествующий году, с которого организация переходит на упрощенную систему;
• предшествующий налоговый период по налогу, который уплачивают в связи с применением УСН.
Если за указанные периоды у организации сумма доходов превышает в совокупности 60 млн руб., такая организация не имеет оснований для освобождения от уплаты НДС.
Такое правило следует из пункта 1 статьи 2 Закона № 176-ФЗ.
При реализации товаров, работ, услуг плательщики НДС дополнительно к цене, тарифу реализуемых товаров, работ, услуг обязаны предъявить к уплате покупателю соответствующую сумму НДС. При реализации товаров, работ, услуг населению по розничным ценам, тарифам сумму НДС включают в эти цены, тарифы (п. 1, 6 ст. 168 НК). Физических лиц нельзя признать плательщиками НДС в связи с потреблением жилищно-коммунальных услуг (п. 1 ст. 143 НК).
Таким образом, НДС нельзя предъявить к оплате собственникам помещений в МКД дополнительно к стоимости содержания жилого помещения. При этом НДС можно включить в состав платы за содержание жилого помещения.
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяют на ОСС с учетом предложений управляющей организации и устанавливают на срок не менее одного года (ч. 7 ст. 156 ЖК). Поэтому, чтобы установить размер платы за содержание жилого помещения, включающий в себя НДС, управленцам необходимо провести общее собрание собственников.
Юрист научила, как распознать поддельную платежку за ЖКУ
Чтобы оплата ЖКУ по QR-коду не обернулась переводом денег мошенникам, а то и вовсе взломом «Госуслуг» и потерей всех сбережений, гражданам необходимо тщательно проверять квитанции, приходящие им в почтовые ящики. Об этом рассказала Анастасия Асабина, юрист Юридической группы «Яковлев и Партнеры».
В первую очередь, россиянам следует обращать внимание на то, содержит ли квитанция за жилищно-коммунальные услуги ФИО плательщика, а также его персональный код. Дело в том, что мошенникам такую информацию по каждой квартире узнавать и фиксировать затруднительно, поэтому в поддельных платежных документах она обычно не встречается, объясняет юрист.
Важно также иметь в виду, что в подлинной квитанции за ЖКУ указываются все точные сведения о квартире: количество комнат, общая и жилая площадь и количество проживающих граждан.
Есть там и подробная информация об оказанных услугах, например, об объеме потребленного коммунального ресурса, а также информация, связанная с такими услугами. К примеру, предыдущие показания приборов учета, номера приборов учета и дата их поверки.
«Явное несоответствие этих данных действительности должно стать поводом насторожиться», — предупреждает эксперт.
Помимо прочего, из официальной квитанции видно, когда в последний раз были оплачены ЖКУ. Поэтому неверная дата последнего платежа в совокупности с другими ошибками тоже может свидетельствовать о поддельности документа.
«Наконец, еще одна отличительная черта квитанций от мошенников — опечатки в словах или даже орфографические ошибки. Например, это может быть неправильное наименование управляющей организации или поставщика услуг», — говорит эксперт.
При малейших сомнениях в подлинности квитанции за ЖКУ Анастасия Асабина советует перестраховаться и не использовать QR-код на ней.
«В таком случае безопаснее будет выбрать другой способ оплаты — через портал ГИС ЖКХ или с помощью официального портала Мэра Москвы, доступного для жителей столицы», — объяснила эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
Что ответить собственнику, который просит экономическое обоснование размера платы за содержание
Собственник может ознакомиться с расчетом и обоснованием размера платы, которые УО предложила для утверждения на ОСС.
Закон не устанавливает конкретную форму расчета (сметы, калькуляции) затрат на содержание, которую выносят на обсуждение ОСС. Такой расчет может быть укрупненным: содержать наименование работ и услуг, сроки, периодичность выполнения и стоимость. Обоснование может включать результаты осмотра общего имущества, план текущего ремонта, указания властей о допработах и предписания ГЖИ.
Требования к предложению УО размера платы за жилое помещение установлены пунктом 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Договор управления МКД может обязывать представить более детальный расчет.
Названы регионы, которые аккуратнее всех вносят квартплату
Регионы взялись за возврат долгов по квартплате. Некоторым удается получить за коммуналку больше, чем было выставлено счетов.
За последние два года долги населения за коммунальные услуги удалось снизить, сказал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин, выступая в Госдуме. Сейчас общая сумма долга жителей коммунальщикам, по его словам, около 833 млрд руб. При этом собираемость платежей увеличилась, отметил он - в среднем по стране это около 101%, а иногда доходит до 110%. Некоторые регионы взялись за это очень активно и добиваются возврата долгов, в том числе через суды. Снизилась задолженность всех бюджетных организаций и федерального, и регионального уровней за коммунальные услуги.
По данным Росстата, в первом полугодии 2024 года население в некоторых регионах действительно заплатило ресурсоснабжающим организациям, которые заключили с ними прямые договора, чуть больше, чем было выставлено счетов - на 0,3%. Регионы-лидеры в этом плане - Воронежская область (местные жители выложились на 110%), Костромская и Кировская области (переплатили на 9%). Хуже всего обстоят дела с оплатой коммуналки на Северном Кавказе. Так, в Ингушетии население оплатило лишь треть от выставленных счетов, в Чечне - три четверти.
По оценке Минстроя, лишь около 2% жителей не оплачивают счета из-за сложных жизненных ситуаций. И здесь проблемой должны заниматься в том числе органы соцзащиты, отметил Файзуллин. Остальные неплатежи - из-за забывчивости и безалаберности. Для решения проблемы долгов Минстрой рекомендует регионам создавать единую государственную компанию, которая будет своего рода "супер-ЕИРЦ" (Единый информационно-расчетный центр). В регионах, где такие были созданы, пошел рост платежей и сбор прежней задолженности, отметил Файзуллин.
Лишь 2% жителей не оплачивают счета из-за сложных жизненных ситуаций
Между тем, как отмечает депутат Госдумы Светлана Разворотнева, процесс взыскания долгов сейчас очень сложный и упростить его пока не удается. После закрытия персональных данных в ЕГРН истцы - управляющие компании, водоканалы, электросети и пр. - не могут указать точные данные ответчика, подавая иск в суд. Поправки в законодательство о том, что суды должны сами запрашивать эти данные, тоже не работают, говорит Разворотнева - суды ссылаются на свою занятость и судебные процессы не начинаются. Получить судебный приказ коммунальщики также не могут, поскольку нужно уведомить неплательщика, а куда направлять уведомление - зачастую опять же неизвестно. К этому добавляются возросшие судебные пошлины, из-за которых стоимость взыскания для УК, РСО и фондов капремонта вырастает в разы.
Общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги сейчас равна 1,2 трлн руб., отмечает вице-премьер Марат Хуснуллин (долги населения и организаций вместе). И эта сумма могла бы стать, по его мнению, хорошим вкладом в программу модернизации ЖКХ. На модернизацию предполагается в ближайшие годы потратить 4,5 трлн руб., но лишь 1,5 трлн - это прямые бюджетные деньги и инвестиционные бюджетные кредиты вместе на федеральном и региональном уровнях. "Мы этим будем заниматься или нет? Вот они, деньги! Давайте поставим целевую задачу - собрать эти долги", - сказал вице-премьер.
Кроме того, он призвал навести порядок с квартплатой. Необходимо, в частности, пересмотреть нормативы потребления воды. 180 литров воды сейчас никто не тратит, а плата за это взимается (с жителей без счетчиков). Это воровство и утечки, считает Хуснуллин.
Также нужно, по его мнению, изменить межтарифное регулирование (когда тарифы для населения ниже за счет того, что завышается плата для других потребителей - например, для бизнеса). Люди, которые имеют, большие дома, не должны дотироваться, в отличие от пенсионеров. Меры поддержки надо ещё раз посмотреть. Контроль в этой сфере должен быть усилен.
Собираемость платежей населения за ЖКУ в России в целом абсолютно цивилизованная и в среднем по стране составляет в последние годы 94-96% от выставленных счетов, в Москве - за 98%, говорил ранее профессор Высшей школы экономики Сергей Сиваев. Все 100% не собирают нигде в мире. "Дисциплинированные немцы закладываются на 98% собираемости платежей", - приводит он пример.
Семьи, у которых расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг более 22%, имеют право на субсидию (с учетом площади жилья). В некоторых регионах этот "порог" ниже, ниже он также для семей с доходами менее прожиточного минимума. В сентябре порядок оформления субсидий был упрощен - теперь достаточно подать заявление на ее получение, а остальные документы (за редким исключением) органы власти запросят самостоятельно через систему электронного взаимодействия с коллегами.
