Закрыть Пожалуйста, представьтесь:

Ваш телефон:

Ваш e-mail:

Текст обращения:

Закрыть Пожалуйста, представьтесь:

Ваш телефон:

Ваш e-mail:

Текст обращения:

Закрыть Пожалуйста, представьтесь:

Ваш телефон:

Удобное время для звонка:

Новости

16.10.2024

Новости отрасли ЖКХ 16.10.2024

Собственникам квартир могут разрешить участвовать в общих собраниях онлайн
Законодатели планируют выступить с интересной и, главное, крайне нужной людям инициативой. Они хотят предоставить жильцам многоквартирных домов возможность участвовать в очном общем собрании собственников жилья с помощью видео-конференц-связи. Именно такой законопроект уже разработан депутатами и направлен в правительство РФ для получения заключения.
Насколько подобное предложение важно для жильцов многоквартирных домов, показывают последние громкие скандалы по всей стране, связанные с отсутствием собственника жилого помещения на таком мероприятии.
Уточним, что именно общим собранием собственников принимаются абсолютно все самые важные решения, которые касаются жизнедеятельности дома. На общих собраниях собственники имеют право поменять управляющую компанию, определяются, согласиться ли на размещение рекламы на их здании, уточнить, как коммунальщиками используются общие помещения в доме - чердаки и подвалы.
Все известные громкие скандалы связаны только с решениями подобных вопросов.
Не секрет, что лично поприсутствовать на таком мероприятии могут не все жильцы. Поэтому зачастую бумаги этих важных мероприятий банально подделываются. Так появляются управляющие компании, о которых жильцы ничего не знают и за них не голосовали. Так же всплывают факты, что якобы от имени собственников и по их решению подвалы и чердаки сдаются в аренду. Но неизвестно, кем и за какие деньги.
И все это вызывает справедливое возмущение граждан. А следом пишутся жалобы во все возможные инстанции, начинаются долгие судебные тяжбы, а то и уголовные дела. Между тем всего этого вполне удастся избежать, если предложение законодателей будет принято не только к сведению, но и станет законодательной реальностью.
Так что же конкретно предложено?
Для голосования будут использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства или иную систему электронного голосования. В пояснительной записке к документу законодатели подчеркивают, что эта инициатива разработана "в целях повышения эффективности управления многоквартирными домами". И ведь для таких новаций, с точки зрения поправки законов, нужно совсем немного. Изменения планируется внести в статью 44.1 Жилищного кодекса РФ.
Так, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, которые не могут присутствовать лично, будут участвовать в собрании дистанционно и получат возможность высказать свое мнение.
Авторы документа отдельно подчеркивают, что их предложение особенно актуально для жильцов с ненормированным рабочим графиком или проживающих в других регионах. Такой порядок может способствовать уменьшению случаев подделки подписей и судебных разбирательств, справедливо утверждают депутаты.
Кроме того, авторы законопроекта предлагают в сообщении о проведении общего собрания указывать информацию и материалы, которые войдут в повестку. И это совершенно правильное предложение.
Напомним, сейчас в таких объявлениях пишут только порядок ознакомления с этими сведениями.
Предложение законодателей особенно актуально для жильцов с ненормированным рабочим графиком или проживающих в других регионах
Один из авторов разработанного законопроекта депутат Василина Кулиева отметила проблемы с неэффективной работой советов дома. Зачастую советы существуют только формально. Законодатель уверена, что предлагаемые поправки помогут упростить участие граждан в собраниях и повысят прозрачность этих процессов.

Региональные операторы смогут обновить тарифы на вывоз мусора. Как это скажется на кошельке россиян?
Региональные операторы смогут сэкономить на вывозе мусора
Региональные операторы смогут включать эксплуатацию перегрузочных и сортировочных станций в тариф за вывоз мусора. Вице-премьер Дмитрий Патрушев отмечает, что это снизит финансовую нагрузку на них. По мнению экспертов, это приведет к незначительному росту тарифа на вывоз мусора для горожан.
Существующей платы за вывоз мусора регоператорам не хватает, сообщал ранее Российский экологический оператор (РЭО), который отвечает за обращение с бытовыми отходами в стране. Это связано с ростом зарплат, расходами на горюче-смазочные материалы, увеличением стоимости мусоровозов. При этом в компании отметили, что в структуре трат регоператоров 31% - это расходы на фонд оплаты труда (зарплаты), обновление и ремонт спецтехники и иные расходы, а 69% - это транспортировка отходов. В последнее время эти расходы выросли на 37%, говорят в РЭО. Представители бизнеса тогда выступили за увеличение тарифа, так как сейчас, по их словам, региональные операторы вынуждены брать кредиты на операционную деятельность.
Для решения этой проблемы с 1 октября утверждены изменения в постановление правительства, которые позволяют включать в тариф расходы на эксплуатацию перегрузочных станций. Делать это могут только те компании, которые подтвердили возможность сортировать сейчас или в будущем 100% поступаемых отходов.
"Это должно позволить существенно снизить расходы регоператоров на транспортирование твердых коммунальных отходов. Рассчитываем, что изменения положительно скажутся на финансовом состоянии региональных операторов", - заявил Дмитрий Патрушев на совещании по вопросам реализации реформы в области обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).
Расходы региональных операторов на транспортировку отходов выросли на 37%, в том числе из-за дефицита водителей мусоровозов
В этом году у регоператоров расходы выросли из-за дефицита водителей мусоровозов и резкого увеличения стоимости техники (в связи с проведением СВО), сильно выросла ключевая ставка и инфляция, поясняет член Общественного совета при минстрое, заместитель гендиректора по правовым вопросам и аналитическому сопровождению работы с федеральной схемой РЭО Алексей Макрушин. Эти дополнительные расходы в любом случае должны быть учтены при установлении тарифов, но по действующим правилам это должно произойти в 2026 году, а новое постановление позволяет ограниченному количеству компаний учесть расходы раньше - в 2025 году.
Вторая новелла - возможность учесть при установлении тарифов расходы на мусороперегрузочные станции. "На перегрузочной станции отходы перегружаются из мусоровоза в машину большей вместимости, и за счет этого расходы на их транспортирование существенно сокращаются", - говорит Макрушин.
Но при этом возникает необходимость учитывать в тарифах расходы на эксплуатацию перегрузочных станций, что ранее было невозможно. Этот недостаток устранен, что позволит строить такие объекты и в целом приведет к снижению расходов за счет перегрузки отходов, добавил он.
Член Общественной палаты РФ Владимир Лифантьев отмечает, что большинство региональных операторов уже сейчас используют перегрузочные или сортировочные станции. В Омске две перегрузочные станции прямо в городе, дальше отходы везут на полигон. Распространение такой практики, по мнению эксперта, будет актуально, например, для Дагестана, где много горных деревень и мусоровозы едут оттуда сотни километров до ближайшего полигона. С другой стороны, появление новых временных площадок накопления мусора не обрадует жителей ближайших населенных пунктов, добавил он. "Не думаю, что это сильно отразится на тарифе", - отмечает Лифантьев.
В любом случае, по словам Макрушина, рост тарифов на коммунальные услуги будет ограничен предельным индексом и постановление никак не повлияет на его величину. То есть потребитель никак не пострадает.
Рост тарифа с такими нововведениями неизбежен, считает руководитель лаборатории по исследованию экономики замкнутого цикла ИГСУ РАНХиГС Содном Будатаров. Вряд ли он будет резким - скорее всего, расходы регоператоров распределят на 3-5 лет, говорит он, а в ряде регионов для смягчения используют механизм "компенсации выпадающих доходов". "К сожалению, создается убыточная для общества и государства полигонная модель, где рост тарифа закономерен, - отмечает эксперт. - Есть шанс пойти по другому пути - развивать рециклинговую модель, где плата за вывоз ТКО будет не расти, а снижаться".

Управляющая компания обязана пропустить собственника нежилого помещения к общедомовому имуществу. Разъяснения Верховного суда
Верховный суд обязал предоставлять доступ для подключения к домовым сетям
Важная новость для хозяев нежилых помещений в многоквартирном доме пришла неожиданно из Верховного суда РФ. Там собственник нежилого помещения в одном многоквартирном доме выиграл иск к управляющей компании о допуске в подвал дома для подключения к общедомовым сетям - холодной и горячей воде, а также водоотведению.
Коммунальщики уверяли суд, что не должны пускать собственника в подвал, поскольку ему допуск в подвал нужен для подключения своего нежилого помещения к воде и канализации. Но его помещение никогда не было подключено к общедомовым сетям, значит такое подключение к сетям является переустройством. Но тогда изменения внутри помещения считаются перепланировкой. Однако у гражданина ни переустройство, ни перепланировка не были согласованы.
Вот только с доводами управляющей компании не согласился ни один из судов, изучавших этот спор, который заметил информационно-правовой портал Гарант.РУ
Именно суды всех уровней сказали, что управляющая компания обязана пропустить собственника к общедомовому имуществу, а отсутствие согласования переустройства не имеет значения. И еще суды напомнили коммунальщикам закон - статью 290 Гражданского кодекса РФ. Там сказано, что собственнику помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В следующей статье - 304-й ГК РФ сказано, что собственник может требовать устранения нарушений его права.
Также на эту же тему были вынесены Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ (N 22 от 29 апреля 2010 г.), где разъяснено, что требование об устранении нарушений права, "не связанных с лишением владения", подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом.
Доводы коммунальщиков о том, что выполненные собственником в помещении работы подпадают под переустройство помещения, которое не согласовано, судом отклоняются.
Суды хором заявили, что отсутствие согласования на переоборудование применительно к обстоятельствам этого спора "не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска собственника помещения на использование общего имущества собственников в многоквартирном доме". Отсутствие подобного согласования является вообще-то сферой ответственности самого собственника.
Коммунальщикам судьи напомнили, что у нас есть Кодекс об административных нарушениях. И там частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в доме.
И еще объяснили управляющей компании, что согласование проведенной перепланировки или переустройства "не является предметом рассмотрения настоящего дела, не относится к обстоятельствам, которые устанавливаются в настоящем деле и не влияет на обоснование законности позиции УК о недопуске хозяина в подвальные помещения для подключения к системам коммунального хозяйства". Суды заявили еще вот что - если коммунальщики полагают, что действиями собственника нежилого помещения нарушаются права и законные интересы третьих лиц, управляющая компания может отправиться в суд за защитой своего нарушенного права путем подачи соответствующего иска. Коммунальщики уперлись и решили идти до конца. Но и Верховный Суд РФ отказал управляющей компании в пересмотре дела, указав на незаконность их действий, "создающих препятствия человеку в пользовании своим имуществом".
Определение Верховного Суда РФ N 309-ЭС24-8385
вернуться
Система IM Сайт сделан
на Системе «IM»

ГРСРО № 0122
© СРО Ассоциация «Содружество организаций управляющих
многоквартирными домами республики Татарстан» 2010

8 (927) 039-13-96, 420124, г. Казань, ул. Чистопольская, д. 63, офис 201  

srogkh-rt@yandex.ru; info@srogkh-rt.ru
карта проезда