Новости
07.10.2024
Кто должен ремонтировать спорные элементы МКД
Кто должен ремонтировать спорные элементы МКД
Эксперты собрали в одной статье элементы МКД, которые чаще всего вызывают спо-ры об их содержании между жителями и управленцами.
На каждый случай приведено обоснование, которое поможет объясниться с жителя-ми.
Личная собственность граждан
Здесь мы собрали элементы, которые собственники часто просят отремонтировать УО и ТСЖ, считая их частью общего имущества.
А на самом деле их должны содержать и ремонтировать сами жители.
Перила, парапеты балкона
Собственники считают балкон элементом фасада, поэтому все его ограждающие кон-струкции относят к общему имуществу МКД.
Не берите на себя лишние обязательства и откажите жителям в заявках на ремонт балконов.
Объясните им, что ограждающие ненесущие конструкции МКД относят к общему имуществу, только если они обслуживают больше одного помещения.
Такое правило закреплено в подпункте «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Рос-сийской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
Окна в квартире
Жители обращаются в управляющую МКД организацию с жалобами на аварийные рамы, треснувшие стекла, обвалившийся карниз.
В разговоре указывают: эти элементы часть фасада, поэтому относятся к общей соб-ственности.
Напомните жителям, что окна в квартире обслуживают только одно помещение, зна-чит, их нельзя относить к общей собственности.
Поэтому восстанавливать остекление, ремонтировать рамы и карнизы жителям при-дется своими силами.
Для убедительности сошлитесь на подпункт «г» пункта 2 Правил № 491.
Общедолевая собственность жителей МКД
В этом разделе имущество, которое, наоборот, управленцы должны содержать и ремонтировать в рамках своих услуг по управлению МКД.
Балконная плита
УО и ТСЖ считают, что такая плита входит в состав балкона, а значит, за него отвечает собственник помещения. И эта позиция ошибочна.
Балконная плита ограждающая несущая конструкция, которая входит в состав общего имущества МКД.
Подтверждение такого вывода есть в подпункте «в» пункта 2 Правил № 491.
Абонентский почтовый шкаф
Управленцы приравнивают такие шкафы к отдельно стоящим почтовым ящикам и отказываются их содержать.
Почтовые шкафы имеют несколько ячеек - по одной на каждую квартиру.
Из-за того что такие шкафы предназначены для обслуживания более одного соб-ственника, их относят к общему имуществу МКД.
Об этом прямо указано в статье 2, абзаце 7 статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи».
вернуться
Эксперты собрали в одной статье элементы МКД, которые чаще всего вызывают спо-ры об их содержании между жителями и управленцами.
На каждый случай приведено обоснование, которое поможет объясниться с жителя-ми.
Личная собственность граждан
Здесь мы собрали элементы, которые собственники часто просят отремонтировать УО и ТСЖ, считая их частью общего имущества.
А на самом деле их должны содержать и ремонтировать сами жители.
Перила, парапеты балкона
Собственники считают балкон элементом фасада, поэтому все его ограждающие кон-струкции относят к общему имуществу МКД.
Не берите на себя лишние обязательства и откажите жителям в заявках на ремонт балконов.
Объясните им, что ограждающие ненесущие конструкции МКД относят к общему имуществу, только если они обслуживают больше одного помещения.
Такое правило закреплено в подпункте «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Рос-сийской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).
Окна в квартире
Жители обращаются в управляющую МКД организацию с жалобами на аварийные рамы, треснувшие стекла, обвалившийся карниз.
В разговоре указывают: эти элементы часть фасада, поэтому относятся к общей соб-ственности.
Напомните жителям, что окна в квартире обслуживают только одно помещение, зна-чит, их нельзя относить к общей собственности.
Поэтому восстанавливать остекление, ремонтировать рамы и карнизы жителям при-дется своими силами.
Для убедительности сошлитесь на подпункт «г» пункта 2 Правил № 491.
Общедолевая собственность жителей МКД
В этом разделе имущество, которое, наоборот, управленцы должны содержать и ремонтировать в рамках своих услуг по управлению МКД.
Балконная плита
УО и ТСЖ считают, что такая плита входит в состав балкона, а значит, за него отвечает собственник помещения. И эта позиция ошибочна.
Балконная плита ограждающая несущая конструкция, которая входит в состав общего имущества МКД.
Подтверждение такого вывода есть в подпункте «в» пункта 2 Правил № 491.
Абонентский почтовый шкаф
Управленцы приравнивают такие шкафы к отдельно стоящим почтовым ящикам и отказываются их содержать.
Почтовые шкафы имеют несколько ячеек - по одной на каждую квартиру.
Из-за того что такие шкафы предназначены для обслуживания более одного соб-ственника, их относят к общему имуществу МКД.
Об этом прямо указано в статье 2, абзаце 7 статьи 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи».