Новости
18.04.2024
За счет каких средств должны оплачивать содержание паркинга в МКД
За счет каких средств должны оплачивать содержание паркинга в МКД
Ответ зависит от того, как зарегистрировано машино-место в подземном паркинге.
В настоящее время существуют два вида регистрации права собственности на машино-место в подземном паркинге МКД:
• доля в праве общей долевой собственности помещения паркинга в МКД;
• право собственности на машино-место – нежилое помещение в общем помещении паркинга.
В обоих случаях помещение паркинга признают составной частью МКД, если согласно проекту МКД, техническому паспорту на дом такое помещение является его неотделимой частью.
Если права собственности на машино-места в подземном паркинге зарегистрированы как доля в праве общей долевой собственности паркинга, общие проезды, коридоры в таком помещении – это общая долевая собственность собственников машино-мест и подсобных помещений паркинга. В этом случае такие собственники самостоятельно оплачивают содержание и ремонт общего имущества паркинга и коммунальные услуги для паркинга. Такой порядок следует из статей 249, 259.4 ГК.
Поэтому управляющая МКД организация не отвечает в том числе за санитарное содержание такого паркинга, поскольку его проезды и проходы не относятся к общему имуществу. Собственники самостоятельно должны определить порядок содержания (ст. 181.1 ГК).
Если права собственности на машино-места зарегистрированы как нежилое помещение в МКД, общие проезды, коридоры в таком паркинге признают общей долевой собственностью собственников помещений в МКД. Поэтому их содержат за счет платежей за жилое помещение. Такое правило следует из части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 ЖК.
Обратите внимание, что, независимо от вида регистрации машино-мест и подсобных помещений в паркинге, собственники таких объектов недвижимости или долей в праве собственности на помещение подземного паркинга обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД. Обязанность следует из статей 210, 249 ГК, части 1 статьи 39, части 1 статьи 153 ЖК. Собственники участвуют в расходах путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК).
вернуться
Ответ зависит от того, как зарегистрировано машино-место в подземном паркинге.
В настоящее время существуют два вида регистрации права собственности на машино-место в подземном паркинге МКД:
• доля в праве общей долевой собственности помещения паркинга в МКД;
• право собственности на машино-место – нежилое помещение в общем помещении паркинга.
В обоих случаях помещение паркинга признают составной частью МКД, если согласно проекту МКД, техническому паспорту на дом такое помещение является его неотделимой частью.
Если права собственности на машино-места в подземном паркинге зарегистрированы как доля в праве общей долевой собственности паркинга, общие проезды, коридоры в таком помещении – это общая долевая собственность собственников машино-мест и подсобных помещений паркинга. В этом случае такие собственники самостоятельно оплачивают содержание и ремонт общего имущества паркинга и коммунальные услуги для паркинга. Такой порядок следует из статей 249, 259.4 ГК.
Поэтому управляющая МКД организация не отвечает в том числе за санитарное содержание такого паркинга, поскольку его проезды и проходы не относятся к общему имуществу. Собственники самостоятельно должны определить порядок содержания (ст. 181.1 ГК).
Если права собственности на машино-места зарегистрированы как нежилое помещение в МКД, общие проезды, коридоры в таком паркинге признают общей долевой собственностью собственников помещений в МКД. Поэтому их содержат за счет платежей за жилое помещение. Такое правило следует из части 1 статьи 36, части 1 статьи 39 ЖК.
Обратите внимание, что, независимо от вида регистрации машино-мест и подсобных помещений в паркинге, собственники таких объектов недвижимости или долей в праве собственности на помещение подземного паркинга обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД. Обязанность следует из статей 210, 249 ГК, части 1 статьи 39, части 1 статьи 153 ЖК. Собственники участвуют в расходах путем внесения платы за содержание жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК).
