Новости
25.03.2024
Как начислять плату за ЖКУ собственникам машино-мест в МКД
Как начислять плату за ЖКУ собственникам машино-мест в МКД
Чтобы вы могли по закону начислить плату за содержание общего имущества собственникам машино-мест в МКД, мы подготовили правовые основания и рассказали, какие работы и услуги включить в платежку.
Как юридически «выглядит» машино-место
Выделим две основные категории мест, на которые жители домов ставят свои автомобили:
• машино-место в паркинге;
• машино-место на придомовой территории.
О том, как устроить платную парковку на придомовой территории, читайте в отдельной рекомендации.
Машино-место в паркинге — это часть здания, предусмотренная для размещения транспортного средства. Есть два признака, которыми обладает машино-место:
• оно предусмотрено проектной документацией;
• границы таких частей зданий описаны в порядке, который устанавливает законодательство о государственном кадастровом учете.
Машино-место технически связанно с общим имуществом МКД и инженерными коммуникациями. Самостоятельное определение машино-место получило 1 января 2017 года. До этого паркинг в МКД имел статус нежилого помещения в составе дома, а собственник машино-места в таком паркинге выступал в роли собственника доли в праве собственности на паркинг.
В этой рекомендации мы не рассматриваем машино-места, «нарисованные» на придомовой территории. Дело в том, что придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД или принадлежит муниципалитету. Случай, когда машино-место на парковке около дома принадлежит собственнику-гражданину на праве собственности, — редкое исключение из правила.
СОВЕТ
изучите документацию на дом. Если он введен в эксплуатацию до 1 января 2017 года, то, скорее всего, паркинг оформили как нежилое помещение в составе МКД.
У нежилого помещения есть собственник. В силу статьи 201 ГК и статьи 158 ЖК собственник должен нести бремя расходов не только на содержание своего имущества, но и общего имущества в МКД.
СИТУАЦИЯ
Чем машино-место отличается от парковочного места
Машино-место — это часть здания, а парковочные места размещают вне здания.
Парковочное место — это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое:
• относится в том числе к части автомобильной дороги;
• примыкает к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту;
• относится к части подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети.
Такое место должно быть предназначено для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Это устанавливает пункт 21 статьи 1 ГрК.
Какие платежи включать в платежку
Собственник машино-места обязан нести расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве собственности, оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.
В рамках платы за содержание оплачивают те же работы и услуги, что и собственники помещений:
• услуги, работы по управлению МКД;
• содержание и текущий ремонт общего имущества;
• холодную и горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания МКД.
Такой состав платежа для собственника определяет пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК.
Эти услуги и работы собственники оплачивают организации, ответственной за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, то есть УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.
Принадлежащее на праве собственности машино-место не относится к общему имуществу МКД. Собственники машино-мест являются собственниками индивидуально определенных нежилых помещений в МКД и несут бремя содержания своих машино-мест в соответствии со статьей 210 ГК, а также общего имущества всего многоквартирного дома на основании части 1 статьи 158 ЖК (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.06.2018 по делу № 33-27444/2018).
Какие данные нужны по машино-месту, чтобы рассчитать плату за содержание
Для расчета платы нужно знать площадь машино-места. Это связано с тем, что плата за содержание общего имущества в МКД соразмерна доле собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество (ч. 1 ст. 39 ЖК).
вернуться
Чтобы вы могли по закону начислить плату за содержание общего имущества собственникам машино-мест в МКД, мы подготовили правовые основания и рассказали, какие работы и услуги включить в платежку.
Как юридически «выглядит» машино-место
Выделим две основные категории мест, на которые жители домов ставят свои автомобили:
• машино-место в паркинге;
• машино-место на придомовой территории.
О том, как устроить платную парковку на придомовой территории, читайте в отдельной рекомендации.
Машино-место в паркинге — это часть здания, предусмотренная для размещения транспортного средства. Есть два признака, которыми обладает машино-место:
• оно предусмотрено проектной документацией;
• границы таких частей зданий описаны в порядке, который устанавливает законодательство о государственном кадастровом учете.
Машино-место технически связанно с общим имуществом МКД и инженерными коммуникациями. Самостоятельное определение машино-место получило 1 января 2017 года. До этого паркинг в МКД имел статус нежилого помещения в составе дома, а собственник машино-места в таком паркинге выступал в роли собственника доли в праве собственности на паркинг.
В этой рекомендации мы не рассматриваем машино-места, «нарисованные» на придомовой территории. Дело в том, что придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД или принадлежит муниципалитету. Случай, когда машино-место на парковке около дома принадлежит собственнику-гражданину на праве собственности, — редкое исключение из правила.
СОВЕТ
изучите документацию на дом. Если он введен в эксплуатацию до 1 января 2017 года, то, скорее всего, паркинг оформили как нежилое помещение в составе МКД.
У нежилого помещения есть собственник. В силу статьи 201 ГК и статьи 158 ЖК собственник должен нести бремя расходов не только на содержание своего имущества, но и общего имущества в МКД.
СИТУАЦИЯ
Чем машино-место отличается от парковочного места
Машино-место — это часть здания, а парковочные места размещают вне здания.
Парковочное место — это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, которое:
• относится в том числе к части автомобильной дороги;
• примыкает к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту;
• относится к части подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети.
Такое место должно быть предназначено для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Это устанавливает пункт 21 статьи 1 ГрК.
Какие платежи включать в платежку
Собственник машино-места обязан нести расходы на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве собственности, оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.
В рамках платы за содержание оплачивают те же работы и услуги, что и собственники помещений:
• услуги, работы по управлению МКД;
• содержание и текущий ремонт общего имущества;
• холодную и горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания МКД.
Такой состав платежа для собственника определяет пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК.
Эти услуги и работы собственники оплачивают организации, ответственной за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, то есть УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК.
Принадлежащее на праве собственности машино-место не относится к общему имуществу МКД. Собственники машино-мест являются собственниками индивидуально определенных нежилых помещений в МКД и несут бремя содержания своих машино-мест в соответствии со статьей 210 ГК, а также общего имущества всего многоквартирного дома на основании части 1 статьи 158 ЖК (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.06.2018 по делу № 33-27444/2018).
Какие данные нужны по машино-месту, чтобы рассчитать плату за содержание
Для расчета платы нужно знать площадь машино-места. Это связано с тем, что плата за содержание общего имущества в МКД соразмерна доле собственника нежилого помещения в праве общей собственности на общее имущество (ч. 1 ст. 39 ЖК).
